Return On Investment 28%

Ramai antara rakan2 blog dan juga member2 aku bertanyakan perkembangan Mentari Court yg aku menang bulan August lepas. Jadi untuk entry kali ni, aku akan cuba ceritakan ataupon jawab semua persoalan yg telah diajukan pada aku.

Sejak aku iklankan apartment tu untuk disewa masa bulan puasa lepas, berlambak2 orang call/sms aku untuk arrange for viewing. Boleh aku anggarkan dalam 20 orang. Ini hanya orang yg nak rent the whole apartment, tak termasuk lagi yg melambak lagi call untuk sewa bilik sahaja. Macam2 orang aku jumpa termasuk orang Iran, Nepal, Kazakhstan, Jordan, Taiwan, Chinese, Indian dan Melayu.

Masa bulan puasa tu paham2 saja la. Ada tuh yg aku tak sempat nak layan pon sebab lepas keje nak berkejar balik untuk berbuka puasa. Aku hanya bole layan masa weekend je. Senang cerita, masa bulan puasa sume activity bersangkutan dgn urusan property agak lembap. Lepas raya je, aku kembali cergasss. Panggilan demi panggilan aku terima dan berkali2 aku pegi tunjuk rumah kat bakal penyewa. Mungkin juga aku ni memilih orangnya. Banyak bakal penyewa yg aku tak berkenan for some reason (mengikut gerak hati).

Akhirnya, sekumpulan awek berkerja di Menara Rebung Telekom berjaya menambat hati. Hahahaha. Sangat sempoi, tidak cerewet dan sgt mudah untuk berurusan. Tenancy Agreement telah pon ditandatangani, deposit diserahkan CASH, dan kunci apartment diberikan.

Alhamdulillah, rezeki dibulan Syawal. Sewa yg aku ambil ialah rm900 sebulan. Jumlah deposit yg aku kenekan ialah 2+1+rm500 = 3,200. Siapa nak bagi beb!! Memang dapat cash tuh rasa byk, tapi aku sentiasa beringat untuk cover balik duit OD. Sekarang kita cuba kira Return On Investment pulak. Aku cuba summarize kan kat bawah ni:-

Total Capital (deposit rumah + agent fee + lawyer + furnishing) = 16,000

Monthly installment = rm440

Monthly maintenance fee = rm75

Monthly rental = rm900

Monthly Cashflow = 900 - 440 - 75 = rm385

Annual Cashflow = 385 * 12 = rm4,620

ROI = Annual Cashflow/Total Capital Invested = 4,620/16,000 = 28.87%

Aku selalu gunakan dividen ASB sebagai reference point iaitu 7% per annum. Jadi ROI aku untuk Mentari Court ialah approximately 4 kali ganda compare to ASB. Alhamdulillah.

Loan untuk Mentari Court dah approve. Letter of Offer dah sign. Urusan lawyer dah settle dan semua document telah di sign. Sekarang hanya menunggu urusan lawyer dengan developer dan juga dengan lawyer bank pelelong selesai. Jadi sementara menunggu urusan lawyer selesai, aku boleh enjoy duit monthly rental rm900 tuh bulat2. Bila urusan lawyer selesai, barulah loan akan di disburse ke dalam account bank pelelong, dan masa itulah baru aku kene service ataupon start bayar monthly installment. InsyaAllah, kalo ikutkan POS, masa yg diberikan ialah 4 bulan untuk completekan segala urusan sehingga loan disburse ke bank pelelong. Jadi 4 bulan lah aku akan dapat rm900 bulat2.

Now, moving on to my next property. Cargassssssssss!!