Selamat Tahun Baru 2010

Salam Tahun Baru 2010 untuk semua....esok rasa malas betul nak pegi keje. Dengan bebudak dah start skolah balik ni. Jalan confirm jam. Kalo tanak redah jam, jawabnya kene la gerak gi keje awal sket. Inilah dia penangan keje makan gaji. Memang macam robot dibuatnya.

Sebelum masuk tahun baru ni, byk betul aku pegi wedding member2 ofis, skolah & kolej. Jadi sambil2 makan kenduri tuh, aku pon amik kesempatan la usha area2 rumah baru yg member2 aku beli ni termasuklah kat Cahaya SPK, Denai Alam and Bukit Jelutong. Rumah kat area2 ni pada aku memang mantap la. Tapi harga pon mantap jugak dalam lingkungan 300k-500k. Perghhhhhhhh!!

Bila orang tanya aku, "Ko bila lagi bro nak angkat sebijik landed house? Tak kan nak duk apartment je?" Sebab malas nak explain panjang lebar, senang je aku jawab "Lek lek lu, insyaAllah kalo ada rezeki lebih nanti, aku angkat sebijik".

Sebenarnya, dulu sejak mendapat kesedaran awal pasal pengurusan kewangan ni, aku jadi lebih berhati2 dlm membelanjakan duit aku. Bukannya aku tanak tinggal dlm rumah landed yg besar dan selesa yg sememangnya menjadi idaman semua orang. Tapi semua idaman aku tuh aku delay kan dulu. Just imagine, kalo combined loan aku ngan wife bole dpt dlm 500k. Pastu terus aku beli rumah value 500k. Kalo aku buat macam ni skarang, maksudnya aku dah LOCK kan commitment aku for the next 30 years. Dalam erti kata lain, aku dah tak boleh buat apa2 property investment lagi kecuali to serve my home loan tadi sampai la aku pencen. Bukan tuh saja, kalo utk rumah 500k tadi, aku kene fork-out duit savings aku 10% = 50k untuk bayar deposit rumah tu. 50k pada aku sekarang memang banyak! Tapi pada orang2 lain, mungkin 50k setakat celah gigi je boleh dapat.

Daripada aku struggle keje pagi petang untuk bayar home loan 500k for the next 30 years of my life without getting anything out of it, lebih baik aku gunakan 500k loan capability tuh dgn sebaik mungkin. Contohnya, aku target beli apartment sebiji harga 80k. So aku boleh dpt dlm 6 bijik apartment. Kalo sebijik apartment fully furnished bole bagi aku 300 positive cashflow, 6 bijik aku boleh buat 1800 sebulan. Itu dari aspek cashflow, blom cerita lagi duit yg aku bole roll balik kalo beli rumah auction yg 20% below market value. Kalo follow contoh tadi, 6 bijik rumah, bole dapat 20k x 6 = 120k bila refinance kesemuanya. Duit ini boleh di rollkan balik untuk menambah koleksi rumah kita.

Ada juga orang yg argue macam ni, "Kalo beli rumah landed under construction 500k, bila siap construction harga rumah dah lain, dah jadi 600k, and kalo biar lagi 5 tahun bole naik dekat 1 juta....mantap tu!". Memang betul akan ada Capital Appreciation untuk property anda. Tapi kene betulkan balik pemikiran macam ni. Sekiranya, matlamat untuk beli landed property tuh untuk 'settle down' dgn family, andaian market value akan naik dekat 1 juta itu hanyalah akan berada di atas kertas sahaja. Tak kan bila dah settle down, and dalam rumah dah ada berlambak2 furniture ataupon collection barang2 di dinding yg dibeli ketika pergi vacation di luar negara, pastuh decide nak jual rumah itu untuk mendapatkan profit (1 mil - 500k = 500k). Perlu diingatkan, walaupon dpt 500k tadi, tapi anda still kene carik rumah lain untuk tinggal. Perlu diingatkan juga, bila anda jual rumah tadi selepas tinggal disitu 5-10 tahun and nak carik rumah lain untuk dibeli and tinggal, harga rumah masa tuh pon dah naik jugak. Mungkin lagi berlipat ganda. Jadi, rumah yg anda tinggal akan FOREVER menjadi liability bagi diri anda!!

Tapi jika skarang anda sudah pon tinggal di rumah idaman anda, dan ada lebihan duit and loan capacity, and anda beli rumah 500k tadi untuk buat tactic FLIPPING, itu adalah yg terbaik!! Dgn cara ini, anda boleh melipat gandakan hasil keuntungan pelaburan hartanah dgn cepat!!

Atau, sekiranya sebagai contoh, kita bole generate 2000-3000 positive cashflows hasil dari kesemua koleksi pelaburan hartanah kita, TIDAK MUSTAHIL satu hari nanti, rumah idaman kita yg 500k tadi boleh dibiayai sepenuhnya oleh orang lain (i.e. tenant2 property kita). Juga apabila selesai 30 tahun bayar home loan untuk kesemua koleksi pelaburan hartanah kita tadi, keseluruhan duit sewa rumah menjadi milik kita. Assuming kita dah ada 10 bilik rumah yg setiap satu disewakan pada kadar 1,000 sebulan taking inflation into consideration. Jadi setiap bulan kita akan dapat 10,000. Best tuh lepas pencen, goyang kaki kat rumah, bulan2 masuk 10,000. Duit pencen, EPF semua blom kacau lagi tuh. Power tak??

Ok, sempena tahun baru ni, aku akan melipat gandakan usaha untuk menuju ke arah matlamat dan objective aku dalam pelaburan hartanah ni. Biarlah aku bersusah2 dahulu, sebelum bersenang2 di kemudian hari.