Property Investment / Pelaburan Hartanah di Malaysia

Masalah Penyewa

2011-03-26T16:32:00.003+08:00

Sungguh cepat masa berlalu. Alisha Sarah kini dah masuk 5 bulan. Dan hampir 5 bulan jugak aku tak update blog ni. Memang busy jugak akhir2 ni antara kerja & anak2. Anyway, kali ni aku nak sembang pasal masalah pertama aku dengan penyewa Mentari Court.

Bulan January, kali pertama tenant mula tak bayar sewa. Aku tepon byk kali tak berjawab. Pastuh email tenant plak asyik bounced. Then masuk mid-February, tetiba tenant call aku. Sembang punya sembang, rupanya tenant kene retrenched dengan company since January. Pasal tu rupanya rental payment tak dapat bayar. Then, tenant kata, dulu dia letak deposit 2 bulan ngan aku. So tenant mintak aku bagi peluang dia stay sampai end-of-Feb untuk dia dapatkan kerja baru. Kalo tak dapat jugak, dia minta aku burnkan deposit. So, dgn budi bicara, aku pon bagi dia stay.

Then lepas 1st week of March, duit sewa outstanding since January tak masuk2 jugak. Seperti biasa, aku call tenant byk kali tidak berangkat. Then, aku pergi sendiri menjenguk property. Ketuk punya ketuk, langsung tak berjawab. Ingatkan nak terjah je masuk. Tapi pikir2 balik, aku tinggalkan evacuation notice pada tenant within 7 days & aku selitkan kat bawah entrance door. Lepas 7-days masih jugak takde sebarang payment, aku dtg balik untuk buat terjahan.

Bila aku cuba buka solex grill depan, tetiba takleh buka. Belek2, rupanya tenant lama tukar jadi solex baru. Adussssssss! Dah la aku equipment semua tak bawak. Dtg terjah pon berlenggang jer, cuma bawak document property ownership je. Malas pikir panjang, aku call terus LockSmith berdekatan. Then, dlm masa 5 minit, solex berjaya dipecahkan & terbang rm40 aku. Bila masuk je rumah, evacuation notice yg aku tinggalkan masih ada atas lantai. Memang sah, tenant dah lama meninggalkan property. Keadaan rumah masih cantik. Barang2 tenant lama cuma tinggal yg tidak penting saja. Semuanya tersusun dlm satu kotak di ruang tamu. Alhamdulillah. Kalo rumah hancur, satu hal plak.

So, deposit 2 bulan sewa & utilities confirm aku burn terus. Lepas tu, aku balik rumah terus cargas iklankan balik untuk disewa. Kali ni aku nak naikkan rate sewa, lepas dua tahun maintain rate sewa sama. So far, aweks melayu kolej UNITAR plak banyak call. Sebab Taylor's College campus sebelah Mentari Court dulu dah pindah, and UNITAR take over building tuh plak. So nanti nak bawak potential tenant review property dulu. Then baru decide untuk pilih tenant.

What an experience!

Our 2nd Child & 3rd House

2010-12-22T21:53:00.013+08:00

Wowowowo. Dah berzaman aku tak update blog ni. Sampai kene sound ngan silent reader blog ni. Siap suruh tutup je blog ni pasal tak update. Hahaha. Appologize for that. But anyways, we just got our 2nd bundle of joy about 2 months ago. We named her Alisha Sarah. She's just so adorable. Alhamdulillah syukur, we now have a pair of wonderful and cheeky kids!! Sleepless night starts all over again. Not for me, but for my wife. Peace!

Last July, we bought our 3rd house. But this time, it's a house for us to settle down since our family has expanded. Since dah almost 5 years living in an apartment in Kajang, rasa dah terbiasa dgn area ni. So, the house location is somewhere around Kajang too! Alhamdulillah, segala urusan pembelian rumah berjalan lancar. Our house is still under construction and should be completed by 2011 year end, insyaAllah. The 1st progressive loan is already disbursed to the developer.

Masa survey housing area tuh, we actually fell in love with the house design, colour schemes and the overall concept of the housing area. Then we went home and, as usual, we did some number crunching. And we passed the test! Hahaha. Sebelum decide beli rumah ni, ada juga terlintas yg Government & BNM akan start tighthening by looking at how crazy the property market environment was at that point of time. With this view in mind, we decided to put our money on the table. Then, terus hantar loan application to almost all banks, to be exact, 8 banks. Hahahaha. We were lucky, sebab the rates offered were very competitive. All we need to do was just choosing which bank we prefer. Voila, all done!

We were considered lucky, sebab since we made our purchased, BNM started to increase interest rates. And quite recently, BNM started to reduce the margin of financing for 3rd house buyers, which is only 70%. Meaning kalo nak beli rumah ketiga, kene letak downpayment 30%!! Gila apa, mana nak korek cash banyak camtuh! Example, kalo rumah harga 300k, kene letak 90k downpayment as opposed to 30k jer last time. Adusssssss!! So, alhamdulillah sempat kitorang beli our 3rd house and letak 10% jer and dapat financing rate yg menariks!

New Venture

2010-08-01T17:24:00.006+08:00

Salam semua. Wah wah wah, dah lama siot tak tulis blog. Macam2 mende berlaku. Takde kesempatan nampak gayanya.

Early May, aku baru bukak CDS account untuk start trading in stock market. Lepas buat fundamental screening of stocks in Bursa Stock Exchange, aku decide untuk beli satu stock dulu. Saje test power. Alhamdulillah, walaupon market condition was volatile and choppy due to many uncertainties in global economies, stock yg aku beli dah naik approximately 13% from my cost of investment. Wowowowowow, ini baru return untuk period 2 bulan setengah. Kalo ASB plak, kene tunggu setahun untuk dapat return 7-8%.

Pastu, ada lagi. One day aku balik from keje and bukak postbox, dapat surat macam ala-ala cheque. Aku ingatkan dapat mende2 skim cepat kaya ni. Rupanya, dapat cheque Dividend from stock yg aku beli. Amount dia?? adalah sikit!! Wowowowowo, best plak rasanya dapat dividend quarterly basis ni. Depends jugak, certain stock bagi semi-annual dividend.

Sebenarnya, investment ni terpulang pada level Risk Profile korang. Kalo korang ni jenis yg risk-taker yg tahap gaban, bole la masuk Forex ataupon CPO trading ke, where u can make a lot of money within minutes or seconds (or even a huge LOSS). Kalo yg jenis risk-adverse, bole la invest in unit trust schemes or properties. Kalo takut hilang duit tahap gaban, park je la duit tuh dlm Fixed Deposit.

Lelongan JTR

2010-05-19T22:08:00.007+08:00

Selalunya aku serahkan pada agent untuk bidding bagi pihak aku. Tapi kali ni aku decide untuk buat sendiri. Nak experience sendiri debaran auction and rasa kene kacau dengan ulat2. Hahahaha. Lelongan yg aku masuk kali ni is on week day. So aku ngan juju siap amik cuti untuk pegi bidding. Sampai di dewan lelongan JTR 15 minit awal. Lelongan scheduled to begin at 230pm. Terus register, bagi bank draft and salinan IC. Pastuh aku siap tanya, "ada berapa orang dah register untuk unit?" Minah tuh tanak bgtau.

Sebab malas nak layan ulat2 yg berkeliaran kat situ, aku terus pegi duduk kat depan skali dalam dewan tuh. Nak dijadikan cerita, penat punya pasal harituh, aku siap tertido baik punya kat depan tuh. Hahahaha. Jaga2 jer dah pukul 3pm. Tapi lelongan masih belum bermula. Haiyo lambat betul la. Dewan tu plak dah makin sesak. Memang ramai betul property investor skarang ni. Kenaikan kadar BLR langsung tidak memberikan kesan. Termasuklah kepada diri aku sendiri. Hahaha. Auction bermula 10 minit kemudian. Unit2 di Bandar Puncak Alam semakin diminati ramai. Ramai yg membida sehingga naik more than market value and ada juga yg melampau.

Kebanyakan unit2 di Rawang pula dimenangi pada RP. Tiba giliran unit aku plak. Area yg dah lama aku target. Sekali auctioneer announced, unit ini ada 10 orang pembida. Oh mannnnnn!!! Aku tawakal jer la. Terus aku tak letak harapan tinggi. RP bermula dengan 80k. Aku biarkan saja orang lain melawan angkat paddle sebab budget aku jauh lagi nak sampai. Pastuh at one point, aku ingat dah takde nak melawan. Harga masa tuh masih dlm budget aku, tapi dah nyawa2 ikan la. Aku pon angkat paddle for the first time. Pastuh tiba2 keluar plak paddle from dua orang pendekar ni yg budget lagi rentung. Terus out-bid aku. Pastuh terus lawan bidding between diorang. Lama jugak la. Last skali harga naik sampai 115k!!! Wowowowowowo ini harga memang sudah melampau!!

Aku rasa yg menang tu is owner unit tuh sendiri. Sebab masa aku pegi survey unit tuh, memang outstanding balance semua clear. 1st time plak aku survey unit yg takde any outstanding. Mungkin owner lama ni ada problem sket sampai ter-overlooked nak bayar monthly installment kat bank. Bila dapat auction letter, baru owner menggelabah kot pegi bidding unit sendiri. Hahaha ini semua assumption aku untuk sedapkan hati sebab kalah bidding. Hahahaha. Lepas tuh terus aku blah and claim balik bank draft aku kat reception JTR tuh.

Susah betul nak dapatkan unit dari acara lelongan sekarang ni. Takpe, cuba lagi lain kali.

Operasi Pembersihan di Pajam

2010-05-15T23:29:00.011+08:00

Kali ni aku follow abg ipar aku tgk flat sewa dia kat Pajam. Penyewa selamba jer blah tak bgtau. Masa sampai kat flat tuh, tgk2 mangga kunci dah lain. Nasib baik abg ipar aku ada bawak gergaji. So, operasi pecah masuk rumah dijalankan. Tak sampai 5 minit, mangga dah siap potong. Masuk jer rumah, try bukak lampu tapi letrik dah kene potong rupanya. Air pon sudah tarak, kene potong jugak. Tapi dlm rumah takde la serabut sgt cuma dinding ada byk kesan pecah2 pasal guna paku dinding.

Seperti biasa, operasi mengemas dan membersihkan mana yg patut dilakukan. Abg ipar aku siap buat 'homemade' banner "Untuk diSewa". Lepas dah siap gantung banner sewa, kitorang cargass pegi tgk postbox. Tgk2 dlm tuh ada kertas auction. Cuak gak masa tuh. Ingatkan unit abg ipar aku tuh nak kene lelong. Rupanya unit orang lain. Hahahahaha. Lepas settle semua, kitorang cargass pegi rumah makcik kat area Nilai.

Area Pajam ni aku consider area baru. Masih byk lagi development yg diperlukan dari segi kemudahan asas. Kalo siapa pernah lalu highway baru LEKAS near exit Pajam, sure akan perasan ada housing area yg baru siap dibina kat sebelah highway tuh. Flat sewa abg ipar aku ni dekat sebelah housing area baru tuh. Rate sewa kat sini pon masih rendah. Cukup2 sekadar nak cover monthly mortgage kat bank.

Hong Kong Trip

2010-04-12T22:51:00.016+08:00

Last 2 weeks, aku pegi equity conference kat HK for 5 days with 4 of my colleagues. After conference, aku mintak company extend stay another 3 days kat sana. Meaning, for that 3 days, semua expenses aku kene tanggung sendiri sebab official visit is over. Juju & Aqil amik flight Cathay and joined aku kat HK for that last 3 days.

Juju dah siap prepare itenary for that 3 days. So lepas conference abis, kitorang cargasss pergi Ocean Park. Sini macam theme park together with all sort of animal exhibition. Sebab Aqil punya pasal, aku ngan juju naik rides yg sesuai untuk Aqil jer. The only time yg aku bole bedal naik ride yg power2 dan mencabar was when Aqil was asleep. Theme park dia divided into 2 sections. Satu kat bawah bukit and satu lagi atas bukit. So layan la naik cable car tepi laut. I really enjoyed the scenery. Best!!

Petang balik hotel smayang, rilek. Malam plak pegi naik The Peak. Ini macam ala-ala naik Tram kat Bukit Bendera la. So kat sini bole view the whole of HK Island and Kowloon. Sini memang ramai professional photographers with their cameras and tripods untuk amik gambar postcards. Sejuk laa tapi kat atas ni. Lepas tuh, dinner jap then beli souvenirs sket pastuh chiow balik hotel.

Esok check-out hotel kat HK Island, then amik taxi untuk pegi check-in Budget Hotel kat area Kowloon. Kat area ni banyak makanan halal. Aku masa tuh mengidam kebab, so bedal jer la "Doner with chips" perghhhh layan!! Malam pegi Mong Kok beli souvenir lagi. Area ni macam Petaling Street la kal Msia. Jual segala beg2 and jam2 ciplak maut gila macam original. Hahaha. Pastuh gi lepak Waterfront layan Earth Hour punya celebration. Happening!! Tgk the whole of HK bergelap. Bila lagi nak tgk!!!

Esok plak check-out Hotel Budget, amik taxi pegi check-in Disneyland Hotel. Senang duduk sini kalo bawak anak kecik, bole balik hotel anytime untuk smayang and kalo anak tido. Lepas anak dah recharge battery, bole pegi balik Disneyland Park anytime sebab ada shuttle bus every 10 minutes for free and distance from Disneyland Hotel and Disneyland Park is merely 5 minutes ride. Mahal sket, but very very convenient if you are bringing small kids. Aqil really enjoyed his time in Disneyland. Dulu selalu dia cakap nak pegi Disneyland, tapi aku bawak dia pergi Sunway Lagoon and dia percaya yg Sunway Lagoon tuh Disneyland. Tapi kali ni, bila dia nampak semua Disney characters with his own eyes, he was really really excited and amazed. So dari pagi sampai petang lepak kat Disneyland Park. Then lepas Disney Parade, kitorang balik hotel smayang jap, pastuh malam datang balik sebab nak layan Fireworks!! Punya la lama fireworks show dia. Aqil memang teruja la dengan lagu2 Disney sambil2 diorang display fireworks tuh.

All-in-all was a splendid family holiday!!

Official hotel, Crowne Plaza

Here we are

At the entrance of Disneyland Park

Pinocchio

Goofy the cashier

Very Excited

At Disneyland Hollywood Hotel

Recharging Battery

Robe for the kids, very cute

The castle is a lot smaller than in Paris

HK trademark (at the waterfront)

at The Peak

At Ocean Park

One Happy Family

Can't hardly wait

Cable car ride to the top of Ocean Park

Dolphin Show

Lesson Learned: Penyewa Mentari Court

2010-04-05T20:34:00.006+08:00

Ini cerita 2 bulan lepas. Tak sampai setahun, aweks yg menyewa apartment aku kat MC dapat kerja baru sekitar Wangsa Maju dan Kuantan. Jadi, semua aweks decide nak pindah. Memandangkan diorang ni selalu bayar sewa on time, settlekan semua bill utilities on time and jaga apartment aku tuh elok2, aku decide untuk returnkan 100% deposit diorang. Sebelum blah tuh, diorang siap kemaskan and cuci apartment aku tuh bersih2. Wahhhh, bagus betul dapat penyewa aweks yg pembersih ni. Senang hidup aku. Terus senang untuk aku cari penyewa baru.

Nak dijadikan cerita, sebulan sebelum aweks ni pindah, ada dua orang student taylor's from indonesia ni call aku untuk view apartment. Jadi diorang ni pon pegi view apartment tuh and aweks tolong promotekan and bakar2 mana yg patut. Hahahaha. Lepas tu, aweks ni call aku and report kata those indonesian students nampak baik dan pembersih orangnya. Dua2 perempuan. Aku pon call indonesian ni to arrange everything and to confirm. Tapi katanya deposit hanya bole bayar bulan depan, meaning masa current tenant sume pindah and diorang bole masuk apartment. So aku pon dgn confidentnya, 'reserved' kan apartment tuh untuk minah indonesian ni. Meaning, semua phone calls and email from other prospective tenants aku tolak. Pastu, on the day aweks semua nak pindah keluar and sepatutnya indonesian ni replace, tiba2 minah indonesian ni call aku and selamba je cancel kata tanak menyewa kat situ sebab mak dia suruh duduk ngan cousin dia kat area Kelana Jaya. Siot betul!!!!

Tapi salah aku jugak. Aku tak sepatutnya 'reserved' kan apartment tu kalo deposit tak dapat lagi. Lesson learned!! Lepas ni, no money no talk!! Arghhhhhhhhh geram betul aku masa tuh!! So terus aku iklankan balik apartment MC ni. Tapi one thing for sure la, MC ni memang senang gila nak dapat penyewa. Ramai jugak orang call and email untuk menyewa. Ada juga yg call untuk beli apartment ni. Tapi malas nak jual lagi, nak layan cashflow dulu. 2 days after filtering, aku setuju untuk sewakan to these married chinese professionals. Sempoi and tak banyak songeh. Bayar deposit (2+1+utilities) total rm3200 on the spot cash! Aku pon bagi kunci + pass masuk + sticker kereta.

I will never repeat the same mistake again!! Remember guys....No Money No Talk!!

Summary of Events

2010-04-04T09:26:00.019+08:00

Banyak sangat bende berlaku sepanjang bulan lepas tapi tak sempat nak cerita. Asalkan nak tulis jer, badan dah penat, pastuh mula lah rasa malas. But anyway, aku cuba ceritakan jugak setakat mana yg termampu untuk tidak menghampakan silent reader blog aku ni. Entry kali ni, agak panjang sket. Layan je lah ok.

Usha Rumah

Abg ipar aku baru balik from UK buat Masters. At present, living in his mother-in-law's house with his family. Now looking at owning his own house. So kitorang pegi usha area Cheras, dekat dgn tempat kerja. To my surprise, landed house kat Bandar Sungai Long pon harga boleh tahan dalam 500k-800k. Dah la kat tanah rezab melayu pulak tuh. Selalunya kalo kat tanah rezab melayu ni, harga at discount sket sebab kalo nak jual balik, bukan semua bangsa bole beli. Tapi, tanah dia bukak memang besar la. Lepas usha, decide untuk tengok kat Bandar Mahkota Cheras plak. Kali ni, rumah nampak menarik teres 3 tingkat, harga pon menarik dlm 300-400k and area pon menarik berdekatan dgn byk amenities and sebelah Jusco jer. So abg ipar aku decide untuk proceed beli property tuh.

16 Sierra

Dalam masa yg sama, aku plak nampak iklan "16 Sierra" kat dalam newspaper. Somewhere around Seri Kembangan. Developer untuk project ni is IOI Properties. Satu weekend aku ajak juju ikut pegi usha tempat ni. To be honest, i was very impressed with the overall concept of the project. 16 Sierra means 16 types of Gardens all over the housing area. Masa sampai tuh, management office tak bukak lagi. Rupanya, the actual launching date is the next day tuh. So, kitorang pegi tgk showroom. Memang impressive la bila masuk showroom ni. Layan je la gambar kat bawah ni. Harga from 480k. Aku mcm berminat nak angkat satu untuk buat tactic flipping. Sekali jumpa orang IOIprop kat showroom, dia cakap untuk 1st phase ni ada dalam 120 unit, tapi so far dah ada 2000 over bookings. Hahahaha. Macam siot!! Kalo camni, aku tunggu 2nd phase punya launching la plak.

Cuti-cuti di Bukit Tinggi

Dah penat kerja, aku pegi jalan2 kat Bukit Tinggi. First time pegi sebenarnya. Hahaha. Tapi aku rasa cam takde mende sgt kat atas tuh. Colmar Tropicale tuh pon kecil sgt. Kalo besar lagi mungkin menarik kot. Colmar Tropicale is actually a replica of a collection of buildings from a north-eastern village in France dating back to the 16th Century. Jalan sikit je dah abis. Pastuh layan Japanese Garden and Rabbit Park. Tapi orang ramai jugak. Aku pon tak paham. Kiranya, Pahang has done a very good job in promoting Bukit Tinggi as a tourist attraction spot. Layan gambar dulu ok.

Anugerah dari-Nya

Alhamdulillah, setelah 3 tahun Aqil bermanja dgn papa & mama dia, kami bakal dikurniakan seorang lagi cahaya mata. Juju dah hampir 2 bulan pregnant. Semoga semuanya berjalan lancar dan dipermudahkan-Nya. At the same time, aku dapat berita ni masa birthday aku. Kiranya, the best birthday present untuk aku tahun ni. Then aku bawak juju makan kat Delicious untuk celebrate. Weekend tuh plak, juju bagi surprise bday gift that is one night stay kat one of the Service Apartment in KL. Thanks honey!!

My New Toy for 2010

2010-02-09T22:19:00.017+08:00

Bayangkan aku pakai sebijik hanphone punya la lama. Since aku 2nd year kat university sampai la akhir tahun lepas. Hahahaha 2003-2009. 6 tahun jugak la. Handphone Samsung. Tapi fon ni mmg tahan la. Tak pernah rosak pon. Zaman dulu fon ni kira power la sebab antara terawal ada screen colour. Hahaha. Tapi handphone ni biasa la, cepat betul jadi outdated.

Aku pon bukannya guna fon gila2 pon skarang ni. Aku cuma nak fon yg bole call and sms je. Mungkin tuh sebabnya aku tak kisah guna fon ni lama2. Malas nak beli yg mahal2. Tapi sebab fon ni kira dah buruk sangat. So manjang kene kutuk ngan member2 ofis. Ada yg kata, "Bole campak lombong!!","Kalo baling anjing pon mati!!","Kalo trade in pon orang tanak ambik ni!!".

Pastuh, since aku keje in financial world ni, bila pegi conference or seminar, memang malu gila nak bawak keluar fon. Hahahaha. Siap kalo kuar fon tuh kene cover ngan tangan sebelah lagi. Hahahaha. Orang lain bila time break je, semua bawak keluar Blackberry masing2. Aku bawak kuar fon Samsung buruk yg dah calar balar tak hingat punya. Hahaha.

Tapi after almost 6 years pakai fon Samsung ni, battery dah mula buat pasal. Pakai kejap je battery dah abih. And juju pon dah fed-up, sebab asal call aku jer battery abis. Hahaha. So aku pon decide angkat fon baru tahun ni. Memandangkan aku jenis yg pakai handphone untuk long-term, so aku terus beli fon yg aku rasa boleh guna lama and tak terlalu cepat jadi outdated.

Aku beli iPhone3Gs 16Gig. Dah la kene order dulu kat Maxis sebab ready stock takde. Pastuh kene tunggu sebulan untuk stock from US sampai Msia. First time beli handphone kene tunggu sebulan. Selalu beli fon terus ambik je. Last month, aku dapat iPhone aku. Lepas guna, aku rasa personally, much much better than Blackberry (try member aku punya). Blackberry to me is more for business users especially those who are very tied-up with their office or personal emails that require quick response or decision from them when they are on business trips and what not. However, iPhones compliment both business users and others. Nice and smooth interface with sleek design all together.

What an upgrade from my previous handphone!! Hahaha 6 tahun sekali je tukar. I paid rm1,590 for the iPhone3Gs. Quite a bargain i guess. Skarang ni, juju pon dah pressure aku untuk beli lagi sebijik iPhone utk dia sebab dia dah suka fon tuh. Bila balik keje manjang layan internet dalam kereta je. Hahaha. Tgk laaa nanti kalo aku nak buat surprise ke kat dia. Peace :)

Unit Called-Off

2010-01-18T22:09:00.002+08:00

Seperti yg aku expect, unit yg aku nak masuk bidding tadi kene called-off last minute. Pagi tuh member aku inform unit masih available. Memandangkan aku ada kursus 4 hari today, aku mintak juju prepare kan bank draft.

Sementara tunggu nak passkan bank draft tuh, tetiba dalam tgh hari camtuh, member aku sms kata unit dah kene called-off!! hahahahahaha...aku memang dah agak dah kejadian lama pasti berulang. Memang susah betul nak beli unit kat sini.

Takpe lah, cubaan pertama 2010 tidak mendatangkan hasil. No worries. Based on last experience, lepas cubaan kali ke-7 baru aku berjaya beli auction property. Pencarian property seterusnya diteruskan!!

zassssssssss!!

Cubaan Pertama 2010

2010-01-14T21:41:00.005+08:00

Semalam petang aku pegi tgk dua unit auction. Kawasan yg dah lama aku target. Segala kemudahan memang lengkap. Kedai makan, gerai2 ala2 pasar malam pon banyak, bus stop right in front, petronas, nursery, sekolah rendah & menengah etc.

Tapi apartment ni tak selalu masuk auction. Kalo masuk pon, memanjang called off je. Tahun lepas, aku pernah masuk satu, tapi called off. Member aku pon ada cuba masuk satu, tapi called off jugak. Tahun ni, aku nak cuba lagi. Cubaan pertama untuk 2010. Wish me luck! Masa sampai tuh hujan punya la lebat. Macam biasa, aku survey rumah dgn juju. Sampai unit pertama, grill tak kunci. Tapi dgr macam ada org tgh masak kat kitchen. Ketuk punya ketuk, takde orang pon keluar. Tapi gerak hati kata, reject unit tuh or WALK AWAY!! Unit end-lot, yang hujung skali, kawasan sekitar agak sunyi.

Terus ke unit kedua. Masa tuh ramai plak yg baru balik kerja. So ramai plak yg tunggu kat lif. Aku pon usha laa gelagat orang2 kat situ. Semua dressing not bad. Smart2 belaka. Sedap mata memandang. Ramai perempuan muslim. Layan notice board kat bawah pon, semua iklankan untuk sewa bilik pada perempuan muslim. Tapi serious!! Memang ramai perempuan. So juju pon senang hati sket la compare to Mentari Court yg kitorang menang dulu. Hahahaha. Mentari Court ni macam international sket, ada macam2 nationality duduk situ. Bila ada geng2 gagak hitam from middle east ni, juju pon mula la cuak2. Hahaha.

Dalam lif aku sempat borak dgn sorang minah ni. Soalan standard aku, "adik ni menyewa kat sini ke?". Minah tuh menyewa kat situ, katanya sewa 650 unit basic/kosong. Wowowowowo, boleh tahan gak. Kalo buat fully furnished memang terbaik ni. Boleh dapat byk positive cashflow. Sampai je unit kedua, aku usha kawasan sekeliling. Block yg menarik. Paling hampir dgn semua facilities yg ada. Unit ada view yg memang menarik. Lepas tu, ketuk punya ketuk, takde orang keluar. Tingkap naco semua tutup. Tapi langsir takde. So dalam samar2 tingkap naco tuh aku nampak TV terpasang. Tapi diorang MUTE kan sound TV. Ini kes malas nak bukak pintu la ni. Biasa la tuh, bila rumah kene lelong ni, sure banyak orang akan carik. So aku pon ketuk pintu for the last time, tapi still takde orang keluar. Aku assumed OWNER yg duduk unit tuh, sebab bersembunyi tanak keluar. Hahahaha. So aku pon chiow balik rumah.

Tapi sebab tak puas hati dgn survey smalam, aku kembali lagi ke unit yg sama hari ini. Nasib aku baik. Kali ni baru je ketuk pintu, tetiba ada awek baru balik kerja menuju straight ke unit tu. Aku pon tanya, and rupanya dia penyewa kat situ. Lega hati aku!! Berurusan dgn penyewa ni senang sket. Kitorang borak panjang jugak. Katanya, ramai jugak dtg ketuk pintu tanya pasal unit ni. Pasal tuh kot smalam diorang malas nak bukak pintu masa aku ketuk. Wowowowo ramai yg dah dtg usha unit ni?? Alamatnya, byk competition la nanti masa auction!! Penyewa kata, owner bgtau tanak biarkan unit ni kene lelong. Inilah ayat yg aku dengar masa survey kawasan yg sama tahun lepas. Last2 unit kene called off. So aku dapat rasakan, akan ada possibility mende yg sama akan berulang. Tapi takpe, aku blom buat bank draft lagi. Dalam jangka masa terdekat ni, aku mintak tolong member contact dgn auctioneer untuk confirmkan unit called-off atau tidak. Kalo unit terlelong jugak, aku akan masuk bidding!

Wish me luck untuk cubaan pertama 2010!!

Landed house 155k...Mana mau cari beb?

2010-01-10T20:48:00.009+08:00

Last Friday lepas keje je, straight balik kajang amik Aqil and in-laws aku, terus shoot balik Teluk Intan rumah pakcik juju. Uishhhh memang penat siot!! 2 tin Livita aku telan along the way tuh. Actually, esoknya aku nak pegi wedding member baik aku kat Ipoh. Tuh pasal aku tido teluk intan a day before.

Sambil2 pegi teluk intan tuh, aku nak tgk rumah baru pakcik juju ni. Daripada duk rumah pusaka kat kampung, diorang beralih angin plak beli landed house kat satu housing area baru somewhere near their own gerai Tomyam yg famous kat situ. Rumah memang cantek. Single-storey semi-D. Bukak pon besar gak. Garage boleh masuk dua kereta letak sebelah2. Ada 4 rooms & 2 bathrooms. Ceiling rumah tinggi, so rumah nampak luas. Harga memang murah!!!! Jealous aku!! rm155k je!! Kalo kat Klang Valley memang confirm tak dapat harga camni. Itulah untungnya duduk area2 cam diorang ni, dah laa dekat ngan restoran diorang tu. Very convenient for them.

Skarang ni, diorang tgh sibuk nak buat apa yg patut kat umah tuh. Semua aircond, kipas and railing langsir dari rumah lama dah cabut and hampir siap pasang kat rumah baru. Grill pon dah pasang. Cuma tunggu kitchen cabinet je lagi yg blom pasang. Water heater dah pasang. Tapi area agak sunyi lagi sebab blom ramai yg masuk lagi.

Esok pagi aku tinggalkan in-laws aku ngan pakcik juju, and kitorang zasssss pegi wedding kat Ipoh. Met many of our old friends. Perut sume dah buncit2, anak2 pon dah berderet2. Managed to catch-up some latest gossips & updates among our friends. Anyway, would like to wish Congrats again to Nicky & Rani!! May you guys have an awesome days ahead as husband & wife. Lama jugak lepak situ, from 1130am sampai kol 4pm. Then terus shoot balik Teluk Intan.

Malam tu, kitorang 3 kereta konvoi sedara-mara pegi Tesco baru kat Kampar. About half-an-hour journey from rumah pakcik juju. Saja je ronda2, diorang nak beli barang2 nak isi kat rumah baru diorang tuh. Jam dinding la, hose pipe etc. Lepak2 sampai tesco pon nak tutup dah. Pastuh in-laws and pakcik juju ajak layan teh tarik kat kedai mamak sebelah tesco tu. Masa tuh aku dah memang tak larat dah. Bayangkan drive from Friday none stop. Tak larat dah beb!! Aku ngan wife and cousin juju gerak balik dulu ke rumah teluk intan. Lepas layan bola aku terus tido.

Today cargass balik kajang. Singgah restoran jejantas layan root beer float AnW. Pastuh tiba2 satu group kereta2 power selamba park kereta kat depan lobby tuh. 2 bijik Lamborghini, Porche, BMW, Subaru, Bentley. Pastuh semua owner Melayu. Semua bawak awek, seksi2 plak tuh. Nampak macam kerabat je. Semua plat number kereta "1". Pastuh jadi macam Auto Show plak. Orang ramai dtg amik gambar posing2. Hahaha. Then aku terus shoot balik kajang.

Penat ni, tapi sempat jugak aku layan blog ni. Sambil2 tuh layan auction listing. Rasa cam berminat je dgn 2 unit auction ni. Esok insyaAllah lepas kerja, nak cargass pegi usha property ni jap. Pastuh kalo ok, nak buat calculation sket. Pastuh bole zassssssssssssss!!

Selamat Tahun Baru 2010

2010-01-03T17:52:00.008+08:00

Salam Tahun Baru 2010 untuk semua....esok rasa malas betul nak pegi keje. Dengan bebudak dah start skolah balik ni. Jalan confirm jam. Kalo tanak redah jam, jawabnya kene la gerak gi keje awal sket. Inilah dia penangan keje makan gaji. Memang macam robot dibuatnya.

Sebelum masuk tahun baru ni, byk betul aku pegi wedding member2 ofis, skolah & kolej. Jadi sambil2 makan kenduri tuh, aku pon amik kesempatan la usha area2 rumah baru yg member2 aku beli ni termasuklah kat Cahaya SPK, Denai Alam and Bukit Jelutong. Rumah kat area2 ni pada aku memang mantap la. Tapi harga pon mantap jugak dalam lingkungan 300k-500k. Perghhhhhhhh!!

Bila orang tanya aku, "Ko bila lagi bro nak angkat sebijik landed house? Tak kan nak duk apartment je?" Sebab malas nak explain panjang lebar, senang je aku jawab "Lek lek lu, insyaAllah kalo ada rezeki lebih nanti, aku angkat sebijik".

Sebenarnya, dulu sejak mendapat kesedaran awal pasal pengurusan kewangan ni, aku jadi lebih berhati2 dlm membelanjakan duit aku. Bukannya aku tanak tinggal dlm rumah landed yg besar dan selesa yg sememangnya menjadi idaman semua orang. Tapi semua idaman aku tuh aku delay kan dulu. Just imagine, kalo combined loan aku ngan wife bole dpt dlm 500k. Pastu terus aku beli rumah value 500k. Kalo aku buat macam ni skarang, maksudnya aku dah LOCK kan commitment aku for the next 30 years. Dalam erti kata lain, aku dah tak boleh buat apa2 property investment lagi kecuali to serve my home loan tadi sampai la aku pencen. Bukan tuh saja, kalo utk rumah 500k tadi, aku kene fork-out duit savings aku 10% = 50k untuk bayar deposit rumah tu. 50k pada aku sekarang memang banyak! Tapi pada orang2 lain, mungkin 50k setakat celah gigi je boleh dapat.

Daripada aku struggle keje pagi petang untuk bayar home loan 500k for the next 30 years of my life without getting anything out of it, lebih baik aku gunakan 500k loan capability tuh dgn sebaik mungkin. Contohnya, aku target beli apartment sebiji harga 80k. So aku boleh dpt dlm 6 bijik apartment. Kalo sebijik apartment fully furnished bole bagi aku 300 positive cashflow, 6 bijik aku boleh buat 1800 sebulan. Itu dari aspek cashflow, blom cerita lagi duit yg aku bole roll balik kalo beli rumah auction yg 20% below market value. Kalo follow contoh tadi, 6 bijik rumah, bole dapat 20k x 6 = 120k bila refinance kesemuanya. Duit ini boleh di rollkan balik untuk menambah koleksi rumah kita.

Ada juga orang yg argue macam ni, "Kalo beli rumah landed under construction 500k, bila siap construction harga rumah dah lain, dah jadi 600k, and kalo biar lagi 5 tahun bole naik dekat 1 juta....mantap tu!". Memang betul akan ada Capital Appreciation untuk property anda. Tapi kene betulkan balik pemikiran macam ni. Sekiranya, matlamat untuk beli landed property tuh untuk 'settle down' dgn family, andaian market value akan naik dekat 1 juta itu hanyalah akan berada di atas kertas sahaja. Tak kan bila dah settle down, and dalam rumah dah ada berlambak2 furniture ataupon collection barang2 di dinding yg dibeli ketika pergi vacation di luar negara, pastuh decide nak jual rumah itu untuk mendapatkan profit (1 mil - 500k = 500k). Perlu diingatkan, walaupon dpt 500k tadi, tapi anda still kene carik rumah lain untuk tinggal. Perlu diingatkan juga, bila anda jual rumah tadi selepas tinggal disitu 5-10 tahun and nak carik rumah lain untuk dibeli and tinggal, harga rumah masa tuh pon dah naik jugak. Mungkin lagi berlipat ganda. Jadi, rumah yg anda tinggal akan FOREVER menjadi liability bagi diri anda!!

Tapi jika skarang anda sudah pon tinggal di rumah idaman anda, dan ada lebihan duit and loan capacity, and anda beli rumah 500k tadi untuk buat tactic FLIPPING, itu adalah yg terbaik!! Dgn cara ini, anda boleh melipat gandakan hasil keuntungan pelaburan hartanah dgn cepat!!

Atau, sekiranya sebagai contoh, kita bole generate 2000-3000 positive cashflows hasil dari kesemua koleksi pelaburan hartanah kita, TIDAK MUSTAHIL satu hari nanti, rumah idaman kita yg 500k tadi boleh dibiayai sepenuhnya oleh orang lain (i.e. tenant2 property kita). Juga apabila selesai 30 tahun bayar home loan untuk kesemua koleksi pelaburan hartanah kita tadi, keseluruhan duit sewa rumah menjadi milik kita. Assuming kita dah ada 10 bilik rumah yg setiap satu disewakan pada kadar 1,000 sebulan taking inflation into consideration. Jadi setiap bulan kita akan dapat 10,000. Best tuh lepas pencen, goyang kaki kat rumah, bulan2 masuk 10,000. Duit pencen, EPF semua blom kacau lagi tuh. Power tak??

Ok, sempena tahun baru ni, aku akan melipat gandakan usaha untuk menuju ke arah matlamat dan objective aku dalam pelaburan hartanah ni. Biarlah aku bersusah2 dahulu, sebelum bersenang2 di kemudian hari.

Pulangan Akhir Tahun

2009-12-18T08:21:00.011+08:00

Alhamdulillah...setelah setahun berkerja, semalam company aku declare bonus. So dapat la aku top-up balik OD aku dgn juju. Lepas tuh pulak, dapat lagi dividen from ASB. Memang terbaik. Boleh cover balik interest OD aku sebelum ni.

The last quarter of 2009 ni banyak betul duit aku keluar. Semua mende2 yg aku tak expect berlaku. Mula2 tuh pasal road tax kereta 2nd hand yg aku beli bulan January 2009. Date road tax mati tak tally dgn date insurans kereta. Ini la dia bila first timer beli kereta 2nd hand. Lupa nak check mende2 camni...cuma tau nak dapat kereta cepat jer dulu...hahahaha. So bila date tak tally, aku perlu reallignkan balik dua2 date ni. Nak extend insurans ni yg mahal. Dah la ini kete 1st yg aku beli. So premium tuh blom ada discount lagi. Extend dlm 5 bulan je dah kene 700++. Road tax lagi dlm 100++. Adusss tuh la dia penangan bila pakai Civic ni. Sendiri beli sendiri mau ingat. Hahahaha.

Pastuh pulak, time2 macam ni la pulak millage Civic untuk buat Major Service sampai. Pegi buat major service kat Honda je kene dlm 700++. Semua minyak la diorang tukar. Tapi bagus gak sebab kereta 2nd hand ni pon kita tak tau camne owner lama maintain. So baik buat je semua. Untuk keselamatan family aku gak.

Pastuh ada lagi, lepas hampir 10 bulan pakai, aku rasa tayar dah tak sedap. Usia tayar pon dah 3 tahun. Pegi check mmg dah nak botak semua tayar. Siap ada 2 tayar masuk paku lagi. Civic by default pakai tayar GoodYear 16inch. Rupanya tayar Goodyear ni antara tayar yg termahal. Seketul tayar dlm 320. So aku tukar 4 tayar straight plus balancing and allignment total dlm 1300++.

Total unexpected expenses ni saje dah dekat 3000. Adussssssss. Tapi nasib baik ada pasif income. Semua expenses ni orang lain bayarkan. Duit sewa 900 sebulan from Mentari Court dah hampir 2 bulan aku dapat bulat2 sebab urusan bank belum selesai lagi. Sewa tu saja aku dah secure 1800. Deposit plak aku dah secure 3200. So total "other people's money" ada la dalam 5000. So boleh la aku bayar the unexpected expenses tadi. Alhamdulillah.

Inilah dia kelebihan melabur dlm hartanah atau apa jua cabang pelaburan yg boleh memberikan kita pasif income. Dalam saat2 kecemasan bila kita memerlukan duit, at least kita ada tabung simpanan spare. Jadi tak kacau retirement fund kita, child education fund kita, investment fund kita etc. Lagi banyak hartanah yg kita ada, lagi byk la kita bole generate pasif income.

Memandangkan dua2 OD aku and juju dah penuh balik ni, boleh la aku menambahkan lagi koleksi rumah. Sambil tuh, aku dah discuss ngan juju nak set aside a small portion untuk start invest in stock market. Dah la kitorang dah almost 4 years kerja in financial line, tapi tak pernah pon invest directly into stock market. Cuba ada indirect exposure through investment in ASB as well as some tiny portion in our investment-linked Prudential insurance. Dulu ilmu masih cetek so tak berani la nak masuk stock market sebab memang volatile and high risk, tapi high return!! Skarang ni insyaAllah, dgn ilmu yg ada, nak masuk stock market sket2 dulu test water. Kalo return masyuk, boleh tambah lagi investment.

Zasssss!!

Exam oh Exam

2009-11-25T08:14:00.018+08:00

Waduh waduh waduh.....dah menggeletar dah tangan ni. Lama sgt tinggal kerja2 pasal property ni sebab exam punya pasal. Aku tengah prepare untuk sit for my professional exam in financial industry that is CFA. It stands for Chartered Financial Analyst.

Walaupon dulu aku ni grad Mechanical Engineering, tapi bila dah almost 4 years working in financial sector, aku rasa jiwa aku bukan lagi ke arah engineering. Mula2 tuh agak pelik jugak, buat engineering tapi keje dalam line financial. Lama2 ramai pulak yg aku jumpa orang yg grad engine tapi join keje dlm financial industry. And yg aku perasan (in my opinion), engineers are more analytical especially when dealing with numbers and also when handling with complex spreadsheets. Financial bussiness memang everyday main ngan numbers!!

Anyway, CFA ni ada 3 levels. Aku baru nak amik CFA Level 1. Wife aku dah sit for this exam last June and she passed. She will continue with her CFA Level 2 next June 2010. Kena la gilir2 amik, kalo tak Aqil sapa nak jaga kalo dua2 mak bapak sibuk belajar. I find it quite difficult kalo buat study part time ni. Dulu kat university belajar full time tuh mmg best la. Takyah pikir apa, belajar je!! Skang ni mmg lain, dengan anaknya, kenduri kawen sana sini, keje kat opis lagi. Tapi yg slalu support aku is my dearly Wifey! Juju la yg selalu push aku utk study utk CFA ni. InsyaAllah, kalo ada rezeki aku pass Level 1 ni.

Sambil2 belajar tuh, bila break kejap tuh, ada la aku layan auction listing. Aku target hujung December ni nak beli lagi satu property. Seperti tahun2 sebelum ni, kebiasaannya bonus untuk aku and Juju akan masuk bulan December. InsyaAllah, kalo rezeki bonus maintain mcm tahun2 sebelum ni, boleh la aku top-up balik OD aku and wife sampai penuh. Lepas tuh boleh cargass balik shopping rumah.

Biasa hujung tahun ni bila dapat bonus, ramai orang plan pegi cuti2 la, shopping2, jalan2, renovate rumah dan mcm2 lagi. Tapi activity itu semua pada aku akan pakai duit yg agak byk and akan habis mcm tuh saja. Tak salah kalo kita dah reserve duit awal2 for specific purposes for example utk family holiday. And tak salah jugak kalo kita ni dah mmg kaya and byk duit and boleh aje buat instantaneous decision untuk beli itu dan ini. Tapi, as for me yg masih dlm middle income group ni, semua perbelanjaan mestilah dirancang dari awal. Always remember this..."Only buy things that you really NEED, not things that you really WANT". Kita kene betul2 differentiate these two words. Bila dah tau the difference, baru la concept "Delay Gratification" boleh di apply dalam hidup korang.

Biasanya juga, bila masuk tahun baru nanti, akan ada salary increment. Jadi aku ngan juju dah set nak TAMBAH lagi amount potongan gaji masuk ke ASB kitorang monthly. Also remember this..."Always pay yourself first before you pay for something else". Bila dapat gaji tiap2 bulan tuh, bayarlah pada diri anda sendiri terlebih dulu yg dah berhempas pulas keje selama sebulan (i.e. bayar gaji kat diri sendiri via savings). Tak kesian ke dgn diri sendiri. Ini tidak, dapat je gaji, terus bayar itu, bayar ini, belanja situ, belanja sini, beli itu, beli ini....last2 utk diri sendiri ZERO. Mindset macam ni kita kene ubah. Sebab apa, ada orang yg gaji besar pon, duit still tak cukup2. Bila gaji besar, of course nak kereta besar, nak rumah besar, nak handphone canggih etc. Everyone akan automatically adjust expenses masing2 with their income level. My point is that, bila ada salary increment tuh, terus potong the incremental amount and terus masuk savings/ASB. Maintain je the level of income that you had before. Kalo tak buat mcm tuh, trust me!! Tanpa korang sedar, tau2 je hujung bulan duit gaji yg dah ada increment pon tiba2 je abissss. Sebab korang akan adjust lifestyle korang dgn pertambahan gaji korang.

Actually, cerita kat atas tadi tuh is how me and my wife started with property investment. No personal loan no nothing. Only with our pure SAVINGS!! That's it. And now both of us rasa puas hati because, all the SAVINGS have now been forced to work very hard for us. Through ASB, we got yearly dividend. Without taking out the SAVINGS from ASB, we used other people's money through ASB/OD to invest in property where we got extremely good Return on Investment via rental income and capital appreciation. Let money work extremely hard for you!!

Sometimes, some people are just so lucky where they literally have almost everything that they need in life through their parents' wealth. Ada yg parents bagi rumah untuk tinggal lepas kawen, ada bagi kereta, ada yg parents ajak join family business, ada parents yg bole tolong support itu dan ini, etc. We really envy these people to be honest. Those yg parents bagi kereta and rumah, they literally have no commitment to the banks. Dah la takde commitment, gaji bulan2 masuk pocket bulat2. Perghhhhhhh memang TerbaDarLad!!! (TERbaik DARi LADang: ini abg ipar aku cipta!!hahaha). Korang pon sure jealous kan. Hahahaha. Tapi apa2 pon, ini semua adalah REZEKI masing-masing. What really matters is what we actually do with our wealth. If you do not do anything with your wealth from now, your wealth will be shrinking as time goes by. Now is YOUR time to enjoy the wealth created by your parents, but what about your own child? what about your child's education fund? your retirement expenses? your medical expenses? your annual family holiday? maintenance expenses for your big cars and huge bungalows and what not? Let us together plan our financial and wealth NOW to ensure that our own kids would be able to enjoy the same benefit as we do in the FUTURE to come.

Semoga segalanya akan di permudahkan oleh-Nya. Amin.

Time for Family

2009-10-18T22:30:00.013+08:00

Seperti biasa, sepanjang Syawal memang byk kene attend open house Hari Raya. Tak kurang jugak jemputan untuk wedding sana sini. Sampai tak larat dah perut ni makan. Pastu asyik minum air sejuk je sampai batuk dibuatnya. Ini batuk pon tak hilang2 lagi. Dah nak abih Breacol satu botol aku telan.

Dalam kesibukan memenuhi undangan rakan2, aku juga sempat pegi layan Sports Day kat tadika anak aku, Aqil. He has grown up!! cepat je dah besar. Aku plak terasa cam dah tua...hahahaha. Teringat dulu bapak aku bawak pegi sports day. Skarang ni, aku plak bawak anak sendiri. Well, that's what you call life! Anyway, kat tadika tu, Aqil la yg paling kecil skali, 2 tahun setengah. Sepatutnya, tadika tu only accept toddlers that are 3 years and above. Dulu kitorang pujuk Principal tu utk accept Aqil masuk tadika and last2 dia terima. Tadika baru ni pada aku memang very proper compare to Aqil's previous nursery yg hanya mementingkan keuntungan semata-mata. Aku ngan juju pernah skali amik cuti pastu dtg nursery lama buat spot check. To our surprise, masa tu memang terlalu ramai budak kat tempat tuh, padahal jumlah penjaga hanya berapa kerat sangat. Kalo nak ikut ratio, boleh dikatakan satu penjaga kepada 10 budak (1 carer to 10 kids). Gila apa macam tu!! Memang antara 10 budak tuh, sure ada yg terabai!! Kat tadika lama juga, Aqil kena macam2 penyakit. Ini lah yg aku katakan, orang kita sendiri yg bukak bisness tapi hanya mementingkan keuntungan. Bila tanya dulu, boleh terima budak lagi ke?? "ehhh....boleh sgt!!" Bila tanya brape 'ratio' penjaga dan budak?? "ehhh...kami comply dgn 'ratio' yg ditetapkan kementerian pembangunan wanita, keluarga & masyarakat bla bla bla". Tapi lepas spot-check, ternyata sebaliknya! Itulah sebabnya aku tukar kan Aqil ke tadika baru ni. Biarlah mahal sikit, asalkan anak aku tidak terabai, terjaga, teratur dan yg paling penting, he's happy with the new place.

Lihat saja gambar kat bawah ni masa sports day. The pictures explain how excited Aqil is with the new tadika. He's making a lot of new friends. Banyak mende yg Aqil belajar kat sini compare to his old nursery. Dah pandai menyanyi a number of nursery rhymes sampai complete. Dah boleh baca Fatihah complete. dah bole recites Doa(s) in complete sentence. So far dah boleh mengira sampai 20 in both languanges, Malay & English. And dah pandai ikut sembahyang. What an achivement for him! We are so proud to see his progress knowing the fact that he is only 2 and a half years old.

On the same weekend lepas Sports Day tu, adik ipar aku punya wedding reception pulak kat Putrajaya. Seperti biasa, sedara-mara dari johor dan perak turun rumah in-law aku kat Kajang untuk tolong2 mana yg patut. Aku lepak kat luar rumah merebus beratus2 telur untuk dijadikan door gift. The reception went well. Rasa macam seronok plak dapat buat aktiviti kekeluargaan macam ni.

Bila pikir2 balik, bila la aku dapat meluangkan masa untuk family. Aku kena berkerja keras ke arah mencapai matlamat financial freedom aku. I'm tired of working for money. I'm tired of waking up early for work. I'm tired of rushing home from work to fetch my son from nursery. I'm tired of attending meetings here & there. I'm tired of having to meet projects due dates. I want money to work for me. I want to see my children grow day by day with my own eyes. I want to spend more time with my family.

InsyaAllah, berkat usaha dan kesungguhan aku ke arah financial freedom ni, dengan izin-Nya segala urusan akan dipermudahkan. Amin.

Return On Investment 28%

2009-10-04T20:58:00.004+08:00

Ramai antara rakan2 blog dan juga member2 aku bertanyakan perkembangan Mentari Court yg aku menang bulan August lepas. Jadi untuk entry kali ni, aku akan cuba ceritakan ataupon jawab semua persoalan yg telah diajukan pada aku.

Sejak aku iklankan apartment tu untuk disewa masa bulan puasa lepas, berlambak2 orang call/sms aku untuk arrange for viewing. Boleh aku anggarkan dalam 20 orang. Ini hanya orang yg nak rent the whole apartment, tak termasuk lagi yg melambak lagi call untuk sewa bilik sahaja. Macam2 orang aku jumpa termasuk orang Iran, Nepal, Kazakhstan, Jordan, Taiwan, Chinese, Indian dan Melayu.

Masa bulan puasa tu paham2 saja la. Ada tuh yg aku tak sempat nak layan pon sebab lepas keje nak berkejar balik untuk berbuka puasa. Aku hanya bole layan masa weekend je. Senang cerita, masa bulan puasa sume activity bersangkutan dgn urusan property agak lembap. Lepas raya je, aku kembali cergasss. Panggilan demi panggilan aku terima dan berkali2 aku pegi tunjuk rumah kat bakal penyewa. Mungkin juga aku ni memilih orangnya. Banyak bakal penyewa yg aku tak berkenan for some reason (mengikut gerak hati).

Akhirnya, sekumpulan awek berkerja di Menara Rebung Telekom berjaya menambat hati. Hahahaha. Sangat sempoi, tidak cerewet dan sgt mudah untuk berurusan. Tenancy Agreement telah pon ditandatangani, deposit diserahkan CASH, dan kunci apartment diberikan.

Alhamdulillah, rezeki dibulan Syawal. Sewa yg aku ambil ialah rm900 sebulan. Jumlah deposit yg aku kenekan ialah 2+1+rm500 = 3,200. Siapa nak bagi beb!! Memang dapat cash tuh rasa byk, tapi aku sentiasa beringat untuk cover balik duit OD. Sekarang kita cuba kira Return On Investment pulak. Aku cuba summarize kan kat bawah ni:-

Total Capital (deposit rumah + agent fee + lawyer + furnishing) = 16,000

Monthly installment = rm440

Monthly maintenance fee = rm75

Monthly rental = rm900

Monthly Cashflow = 900 - 440 - 75 = rm385

Annual Cashflow = 385 * 12 = rm4,620

ROI = Annual Cashflow/Total Capital Invested = 4,620/16,000 = 28.87%

Aku selalu gunakan dividen ASB sebagai reference point iaitu 7% per annum. Jadi ROI aku untuk Mentari Court ialah approximately 4 kali ganda compare to ASB. Alhamdulillah.

Loan untuk Mentari Court dah approve. Letter of Offer dah sign. Urusan lawyer dah settle dan semua document telah di sign. Sekarang hanya menunggu urusan lawyer dengan developer dan juga dengan lawyer bank pelelong selesai. Jadi sementara menunggu urusan lawyer selesai, aku boleh enjoy duit monthly rental rm900 tuh bulat2. Bila urusan lawyer selesai, barulah loan akan di disburse ke dalam account bank pelelong, dan masa itulah baru aku kene service ataupon start bayar monthly installment. InsyaAllah, kalo ikutkan POS, masa yg diberikan ialah 4 bulan untuk completekan segala urusan sehingga loan disburse ke bank pelelong. Jadi 4 bulan lah aku akan dapat rm900 bulat2.

Now, moving on to my next property. Cargassssssssss!!

Reduced Mortgage Rate!

2009-09-27T00:30:00.003+08:00

Wah wah wah...memang agak bersawang blog aku ni. Puasa and raya punya pasal. Semua pon jadik slow. Sebelum tuh, aku nak mengambil kesempatan ni untuk mengucapkan ribuan terima kasih pada semua member2 yg call and sms sempena Hari Raya ni. Aku and family pon nak ucapkan Selamat Hari Raya and Maaf Zahir dan Batin sekiranya ada melakukan kesilapan ataupon terkasar bahasa.

Untuk warm-up kan balik mood property investment aku ni, loan officer untuk apartment yg aku duduk skarang dah call aku bagi berita gumbira. Request aku untuk lower down mortgage rate telah di approved! Alhamdulillah. Daripada BLR + 0.14%, aku dapat enjoy mortgage rate yg rendah which is BLR - 1.55%. Jadi monthly installment aku berjaya dikurangkan from rm1,000 to about rm700. Tiba-tiba ada extra 300 cashflow yg berjaya di "free" kan. Total commitment telah berkurang, so total loan yg aku boleh apply in the future boleh ditingkatkan lagi.

Sesapa yg sekarang ni masih bayar BLR ++, aku nasihatkan pergilah tulis surat ataupon isi borang dari loan officer untuk mintak reducekan mortgage rate to match current rate. Kalo dapat save 200-300, kira banyak jugak tuh. Boleh salurkan untuk bayar kereta ke, tambah lagi saving ke dan mcm2 lagi.

Hartanah Seterusnya...Mari Mari!

2009-09-07T07:35:00.004+08:00

Hampir 2 minggu jugak aku tak update blog ni. Bulan pose ni semuanya agak slow sket. InsyaAllah, aku akan menambahkan lagi koleksi rumah dalam jangka masa terdekat kalo dimurahkan rezeki. So far, aku ngan juju dah ada our next target area. Memang bagus la kalo dari dulu kita dah start buat byk site visit kat tempat2 yg kita rasa ada high investment potential.

Ingat, walaupon kita kalah auction beribu kali pon, tapi everytime sebelum masuk auction, kita perlu buat homework in which salah satu daripadanya ialah buat site visit. So kita akan tau area mana yg kita suka and area mana yg kene avoid. Jadi macam aku, aku pon dah tak dpt nak kira brape byk site visit yg aku dah buat. And skarang aku dpt rasakan, bila tgk auction listing tuh, lagi cepat and mudah untuk aku buat filtering dari segi location dan property mana yang aku nak target. Skarang aku dah go through a few auction listings and tgh tunggu masa yg sesuai untuk menyambar property yg berikutnya. Semoga dipermudahkan. Amin!

Lagi satu, aku juga tgh nak re-allignkan cashflow aku. Basically pasal apartment yg aku duduk skarang. Dulu lepas balik belajar, zaman tuh aku memang jahilliah sket pasal property. Takde orang pon nak advise aku dlm bidang hartanah ni. Nak dijadikan cerita pulak, lepas belajar tu, aku terus decide untuk kawin. Masa tu duit pon cukup2 untuk buat perbelanjaan kawin. Sebelum kawin tuh, aku ngan juju pegi carik rumah untuk tinggal lepas kawin. Masa tuh duitkan takde sgt, so kitorang tertarik dgn satu offer ni "Bayar 500 sahaja, boleh ambil kunci". Apartment yg dah siap dibina dilengkapi dgn CF dan juga dilengkapi semua kelengkapan seperti Grill, lampu, kipas, water heater, aircond, alarm system dan kitchen cabinet. So kitorang bayar 500 and terus amik kunci and lepas kawin terus masuk rumah. Masa tuh kitorang tak tau selok belok property investment ni, so takdelah kitorang check Market Value apartment tuh sebelum beli. Skarang ni bila dah berilmu sket, pegi kat bank tanya valuer, rupanya harga market jauh lebih rendah dari harga masa kitorang beli dulu. Sah sah developer mark-up maut punya.

Bila jadi kes macam ni, susah untuk aku nak take opportunity untuk refinance apartment tuh walaupon dah duduk situ hampir 4 tahun. Bila tanya2 loan officer sana sini, semuanya memerlukan aku top-up duit untuk refinance sebab mkt value rendah daripada purchased price. Baik tak payah camtuh! Tujuan asal refinance adalah untuk kita dptkan extra CASH-IN-HAND, tapi aku pulak kene top-up duit sendiri. Hahahahaha. The only option yg aku ada skarang is to write a letter to revise the rate to the current interest rate level. Skarang untuk apartment tuh aku bayar BLR + 0.14%. Aku nak cuba mintak BLR - 2.00% (ini atas advise kebanyakan loan officer bank yg aku jumpa). And ada jugak possibility yg aku akan gunakan duit EPF untuk kurangkan lagi monthly installment aku kat bank. From here, aku bole re-allign kan balik cashflow aku.

So sesapa yg baru2 kawin takde duit lagi, eloklah kalo cari rumah sewa dulu, check cashflow dulu dan check mkt value area yg korang minat sebelum buat commitment untuk BELI rumah atau apartment yg korang nak. Make sure kalo korang dah duduk situ sampai 4-5 tahun, bile nak refinance untuk dptkan cash-in-hand, korang akan dpt hasilnya. Dapatkan nasihat orang2 yg arif pasal property ni jika perlu.

Minggu pertama puasa tuh aku ada bawak family aku semua termasuk parents, abg dan adik aku pegi lepak kat PD Ilham Resort, resort company aku. So layan gambar kat bawah ni cam biasa. Zassssssssss!

Furnished Mentari Court Apartment ready untuk disewakan

2009-08-24T05:34:00.005+08:00

Last Friday malam lepas keje, aku decide buat final touch-up dgn adik ipar aku sebab kitorang malas nak buat keje hari Sabtu sebab dah start puasa. Kitorang habiskan cat feature wall yg tinggal separuh lagi last week sbb kehabisan cat lepas tuh pasang tikar getah. Siap sume dlm kol 1 pagi. Lepas tuh layan cheese nan ayam tandoori kat mamak depan tuh, kira sahur terus la ni.

Esok, aku dtg lagi sebab ada delivery furniture ngan barangan letrik. Sementara tunggu delivery tuh, aku drill dinding untuk pasang ralling langsir. Juju plak sibuk pasang hook langsir. Lepas siap pasang railling and gantung sume langsir, delivery perabot and electrical appliances pon sampai. Timing yg bagus. Peti ais dgn mesin basuh aku beli second hand je kat satu kedai melayu kat Kg Sg Pencala. Kedai ni kecik je, buat service and jual brg2 letrik terpakai. Murah plak tu. Jumpa kat dlm website lelong.com.my. Dah settle sume tuh, aku mop satu rumah. Siap!!

Cuma ada satu mende je lagi yg aku tak berani nak buat sendiri. Ada kaitan dgn Main Electric Box. Macam ada benda yg longgar kat dlm tuh. Bila ketuk sket, lampu bilik padam pastuh menyala balik. Hahahaha. Macam2. Aku decide panggil electrian untuk repair minggu depan. Tak berani repair sendiri lagi, takde kemahiran, takut nanti kene letrik short. Bahaya!

Skarang, aku dah boleh mula iklankan unit ni untuk disewakan. Layan gambar dulu cam biasa...zassss!!

Cosy & contemporary living room

Bedroom 1

Bedroom 2

Master bedroom

2-door fridge

Dining Table + 4 stools

Ku Sangka Panas Hingga ke Petang, tetapi Hujan di Tgh Hari

2009-08-16T23:48:00.012+08:00

Wowowo...macam orang sastera pulak tajuk entry aku kali ni. Tapi itulah ketentuanNya. Aweks oh aweks. Mula2 dulu, masa bincang ngan sorang awek tenant tuh diya setuju nak terus menyewa dgn aku. Tapi lepas sume aweks lain balik dari kampung, rupanya ade yg tak setuju nak sambung sewa. Ini cerita minggu lepas.

Aku pon tanya la kenape? Sewa mahal ke? Siap aku offer rendahkan sewa lagi. Aweks kata "Sewa takde masalah...cuma kat sini kurang sangat coverage 3G". Aku pon ingat aweks nak pakai 3G untuk berinternet. Aku pon offer pasangkan line telefon so that aweks bole subscribe streamyx rather than pakai 3G mobile broandband. Aweks kata "Bukannnnnn!!! Ini 3G untuk buat video call from handphone!" Alamak, kalo camtuh tak dapek abg nak nolong, coverage 3G diluar kawalan aku. Perbincangan diteruskan. Aweks kata diorang dah booking unit lain kat depan sket sbb dah test coverage 3G depan tuh ok sket, and decide untuk move ke unit tuh. So aweks kata akan clearkan semua barang and pulangkan semua kunci rumah kat aku hari ni.

Haiyaaa, ingatkan dulu semuanya cantekk je bile menang kat auction harga rendah, pastuh terus ade tenant aweks hot yg selamba bayar 900 sebulan. Tapi tiba2 bermula cabaran untuk aku bile tenant nak chiow. Ingatkan bole sapu deposit ngan sewa dulu sementara tunggu loan disburse, tapi blom tercapai lagi. Itulah namanya dugaan.

Seperti yg telah dijanjikan, tepat pukul 2 ptg tadi, aku dtg kutip kunci rumah. Aweks bagi cash kat aku untuk settlekan semua bill letrik dan air yg tertunggak. Baguss! Bila masuk apertment, memang kosong habisss, termasuk tikar getah pon diorang clearkan jugak. Tapi bagusnya aweks tadi dah kemas rumah, sapu lantai semua bersih2. Lepas tuh aweks pon blah.

Kerja2 upgrade terus aku mulakan. Semua dinding nampak kusam dan penuh dgn kotoran. Dengan pertolongan adik ipar aku, kitorang mulakan dengan aktiviti mengecat satu rumah dengan warna putih. Adik ipar aku ni memang handy, kerja2 ni dia dah biasa buat. Aku plak, kira first time la experience mengecat rumah ni. Hahahaha. Pancit dohhhh cat satu rumah. Pastuh sambung cat 'feature wall' dgn warna 'dark velvet' atau dark purple. Tgh layan mengecat, cat purple tuh habisss!! Beli sikit sgt, biasalah tak pandai budget lagi. Sempat cover separuh je 'feature wall' tuh. Perut dah lapar, kitorang call Dominos Pizza delivery and layan dinner dulu! Kerja2 mengecat kira 95% siap, sambung minggu depan.

Kitchen and bilik air, wife aku dah bersihkan. Thanks Juju!! Tombol pintu depan aku dah tukar. Dari pukul 2pm, balik kol 10pm. Penat tapi pengalaman yg berbaloi. Esok, aku nak pegi carik tikar getak untuk pasang for the whole apartment. Hari Sabtu depan, insyaAllah barangan letrik dan perabot masuk and tinggal nak pasang railling langsir je. Lepas tuh bole amik gambar dan start iklankan untuk cari tenant insyaAllah.

Layan gambar dulu....zasssssssssss!!

Feature wall with 'Dark Velvet'

Measurement untuk tikar getah (masa ni dinding putih dah siap cat)

Aqil main colouring sementara Papa & Mama refurbish rumah

Cat satu rumah warna putih

Keadaan asal lepas aweks chiow

Baru masuk rumah dgn peralatan mengemas rumah

Adik ipar aku nak mula bancuh cat putih

Kerja2 mengecat bermula....pancit dohh!

350 Positive CashFlow

2009-08-09T21:24:00.007+08:00

Baru balik jumpe tenant kat Mentari Court. Confirm diorang bayar sewa 900 sebulan. Wowowowow ini sudah bagus!!

Sampai unit tuh petang tadi. Kali ni ketuk sekali je terus keluar seorang Awek. Katanya, dia sorang je ade kat umah, aweks lain sume balik kampung. Nasib baik aku bawak wife and anak aku skali. Aku explain situation pasal unit tuh dah kene beli masa auction, and lepas tuh aku mintak nak tengok keadaan dalam rumah. Awek pon terus bukak grill depan and ajak masuk.

Awek kata diorang sume tak pernah nampak batang hidung si owner lama. Diorang berurusan dengan Agent saja since January 2009. Sewa agent amik 900 sebulan. Mak aiii, aku agak terkejut sebenarnya. Sebab memandangkan keadaan dlm rumah yg agak sempoi macam yg korang bole tgk dalam gambar kat bawah. Kitchen cabinet takde, meja makan takde, sofa set takde, lantai simen biasa takde tiles. Owner sewakan unit kosong saje. Tapi agent tolong providekan furniture yg agak sempoi utk naikkan rental sampai 900. Menurut aweks, diorang memang bergantung sangat pada furniture tuh. Mungkin sebab tuh diorang tak kisah bayar rental yg tinggi. So aku kata, lepas ni boleh sambung menyewa dgn aku. Diorang akan discuss dgn agent untuk minta agent tolak furniture tuh kat aku. Kalo tak dpt, aku dah prepare budget utk furnishkan exactly macam keadaan skarang.

That is the power of making your rental property furnished even dgn furniture yg sempoi macam nak pecah pon. Hahahahaha. Aweks kata akan sambung menyewa dgn aku 900 dgn furniture yg sedia ada. Kalo mcm tuh, positive cashflow aku dalam 350. Urusan kutipan deposit (2+1+utilities) dan tenancy agreement akan diuruskan minggu depan. Alhamdulillah.

Layan gambar dulu....zasssssssssss!

TV provided, sofa set takde, lantai simen takde tiles

washing machine provided, tapi mcm nak pecah dah

Stove provided, tapi takde kitchen cabinet

Rak mangkuk provided

Katil dan tilam provided, tapi mcm agak lunyai

Peti Ais kecil provided

Update: Kemenangan Mentari Court!!

2009-08-09T09:10:00.006+08:00

Aduss, penat betul drive ulang alik Perak ni. Last week dah balik, this week balik lagi. Itulah dia commitment lepas kawen ni. Kene tunjuk muka kat sedara mara ni sume. Anyway, ni aku nak update sket cerita pasal Mentari Court yg aku menang tempoh hari.

Last Wednesday sebelom decide nak masuk bidding, lepas keje, aku ngan wife pegi usha unit tu. Sampai situ, ketuk pintu dekat 10kali takde orang jawab. Padahal, lampu bilik ngan kipas sume pasang je. Wife aku dah ajak blah dah. Hmmm, aku ni plak jenis yg tak puas la kalo tak dpt ape2 bile pegi site visit. So dgn selamba aku pegi ketuk pintu jiran sebelah. Hahahahahaha.

Pastuh keluar sorang brader yg nampak otai ni. Memang seorang cool dan selamba. Aku intro la sket, bla bla bla, pastuh dia mula la cerita macam2. Memang terbaik!! Borak punya borak, dari gaya dia ni, macam orang kuat Persatuan Penduduk kat Mentari Court ni je. Semua pasal management, penduduk, security dan macam2 lagi kat situ dia tahu and aware. Pastuh terus dia focus pasal unit yg aku nak beli ni.

Katanya, skarang ni unit ni ade tenant duduk. Aweks bujang!! So far inilah tenant yg terbaik pernah duduk kat sebelah ni. Sebelum ni, tenant2 yg lain agak memeningkan kepala. Lepas tuh terus aku tanya pasal OWNER unit ni. Mamat tuh cakap "Owner ni kalo sembang memang kencang!! Tapi rumah kene lelong jugak! hahahahaha" dia gelak. Mamat tuh cakap "Tapi kira tak fair la, camne owner boleh tak bayar kat bank sebab dia amik sewa kat aweks bujang ni mahal tau! Sewa dalam rm900" Perghhhhhhhh, dalam hati aku kata biar betul. Tapi mamat ni dah duk situ lama, sure dia lagi tau.

Dah selesai tuh, aku ngan wife turun and layan notice board kat bawah. Ramai orang iklankan untuk sewakan bilik dlm range 250-300. So mungkin jugak owner ni sewakan bilik2 dia kat tenant2 yg berbeza. Satu bilik dia amik 300 for example. 3 bilik dah 900. Itu assumption aku ler. Tapi hari ni, insyaAllah aku nak pegi jumpe tenant nak kasi sembang sket. Kalo betul aweks bujang tuh sume bayar 900, itu memang terbaik!! Ikut kan pada harga yg menang, aku boleh generate dlm 350 positive cashflow. InsyaAllah.

Sementara tuh layan dulu gambar2 masa cousin aku bertunang kat Perak semalam....

Kemenangan Mentari Court!!

2009-08-07T19:04:00.003+08:00

Alhamdulillah, setelah beberapa kali percubaan untuk mendapatkan hartanah lelong tahun ni, akhirnya berjaya jugak aku kali ni dengan kemenangan Mentari Court, Sunway.

Sememangnya semua sedia maklum, tahun ni memang mencabar sebab makin ramai orang mula membanjiri auction market, pastuh harga lelongan sampai boleh mencecah harga yg kadang2 tidak masuk akal langsung! Tapi untuk Mentari Court ni aku berjaya dapatkan pada harga di bawah 100k. Wowowowowo!

Nanti aku akan sambung cerita panjang sket. Nak cargass balik Perak pegi sedara bertunang. Slamat!!

Management yang Berlagak!!

2009-08-03T22:21:00.010+08:00

Hari ni aku amik cuti setelah penat berjalan2 di Utara pegi wedding member and lepak2 umah sedara. So tgh bosan2 lepak umah sambil baca NST tetibe ade listing baru kluar untuk mid August ni. Layan punya layan, aku dpt shortlist kan dalam 5 property untuk aku buat detail study. Calling auctioneers mintak diorang fax kat umah aku semua POS and COS untuk 5 property tadi. 3 out of 5 properties ni dekat ngan umah aku and semua outstanding balance, bank tak cover langsung. Adusss cam siot!

Dah tgh hari, wife ajak lunch kat luar. Aku plak terliur nak makan Satay Kajang. Siap2, terus kitorang melantak satay. Pastuh sebelum pegi usha 3 property ni, aku singgah maintenance office (developer office) jap sebab nak check outstanding balance, kebetulan kesemua 3 unit tadi kat area yg sama je. Masuk je office tuh aku terus target budak melayu ni. Aku cerita kat diye yg aku nak beli property ni from auction, so aku nak check outstanding semua. Terus diye buat muka kerek!! cam siot!! ingatkan melayu bole tolong melayu. Dia kata "Sorry! Kalo nak beli dari auction, kitorang tak boleh release outstanding balance. Kalo nak cube, try pegi kat shoplot belakang, kat pejabat baru Joint Management. Bengang punya pasal, aku pon pegi kat office Joint Management tu, and aku dapat the same exact answer!! Puas laa aku bising2 dlm tuh and last2 i got NOTHING. Wife aku pon hangin satu badan gak mase tuh. Cuma diye malas nak buat kecoh je.

Experience aku selama aku pegi usha property, semua management bagitau kat prospective auction property buyer the total outstanding balance. Tapi kali ni, first time aku jumpe management yg berlagak. Menurut sumber2 yg kuat, memang management (i.e. developer) kat situ berlagak sket sebab developer nak amik kesempatan beli sendiri unit2 lelong tuh pada RP80 for example, then diorang jual balik pada harga market 130k. Pernah tak korang perasan, kadang2 ade developer yg bukak booth kat Tesco, Giant, Carrefour etc. pastuh iklan jual apartment yg dah siap install kitchen cabinet la, aircond la, grill la, lampu kipas complete la, water heater la, free legal fee for SnP and Loan agreement dan macam2 lagi FREE la. Padahal ade developer yg buat tactic kotor, beli dari auction market, refurbish sket, install itu ini, then mark-up harga maut, pastuh jual kat orang2 yg naive pasal property ni. Yg kaya sape? Developer jugak!!

Bile masuk bidding tuh, kalo korang perhatikan betul2, silap2 korang lawan developer sendiri. Hahahaha. So terus aku malas nak masuk bid untuk 3 unit dekat ngan umah aku tadi. Kalo lawan developer ni, they have all the budget in the world. Yg aku ni, budget macam ikan bilis je. Diorang tuh budget cam ikan paus. Takpe, esok aku plan nak gi tgk satu lagi property kat area yg aku blom pernah cover so far. Kalo menarik, bole masuk lagi bidding mid-August ni.

Ni aku selitkan gambar2 masa kitorang lepak kat Penang and Perak last weekend. Fantastic but tiring though!!

Dapat Kunci!!

2009-07-23T21:34:00.003+08:00

Aku tumpang gembira dengan officemate aku yg baru dapat kunci rumah setelah sekian lama menunggu. Congrats bro!! u know who u are!!

Anyway, aku pulak yg excited ngan rumah member aku ni. Siap aku plak yg pelawa diri sendiri nak buat site visit kat umah baru member aku ni. hahahahahaha tak malu betul. Tapi sejak dah selalu pegi usha rumah untuk beli lelong ni, dah jadi syok plak. Dah jadi macam routine rasanya. Pastuh aku siap suruh member aku furnishkan rumah tuh cepat2 sebab aku nak tgk. Bagi idea macam2 kat member aku. Pastuh diye ade email AZMAN untuk mintak quotation buat wiring, pasang lampu, kipas dan sebagainya. MAN!! kalo ko bace entry ni, bagi laa quotation baik punya kat member aku ni. Rumah ni bukan untuk disewakan, tapi rumah untuk family.

The best part is, member aku ade terdengar pasal ada orang nak beli unit yg baru siap ni from developer. Unit yg dah siap skarang berharga dalam rm130k. Wowowowowowow!! Mase member aku beli dulu tgh under construction. Harga masa tuh around rm90k. Perghhhhh kalo refinance bole dapat dlm rm40k extra CASH-IN-HAND. Wowowowowow!! Best beb, bole roll buat beli another property. Selamat furnishkan rumah tuh bro!! Sure wife ko pon tgh excited skang ni kan!

Untuk aku plak, ade a few property yg menarik untuk aku masuk bid end of july ni. Dah aku short list kan. Hujung bulan ni plak sifu Faris kita akan bercuti, so kalo jadi aku bid, kena lah geng2 SatuSolution cam Bri or sifu Pie tolong bidkan untuk aku sebab hujung bulan ni aku kene gi Penang. Aku perlu buat a few site visit dulu sebelum decide yg mane aku nak.

Untuk wife aku, bisness semakin memberansangkan. Skarang, dalam process untuk menambah customer2 baru through a few marketing strategy yg wife aku sedang usahakan. Teruskan usaha juju!! insyaAllah akan lebih berjaya!!

Tribute to My dear Wife, Najuuwa!

2009-07-16T22:11:00.005+08:00

Sepanjang minggu lepas, aku agak busy dgn macam2 mende, seperti biase pegi jalan2 tgk potential property untuk dibida dan juga menguruskan hal2 wife aku ni.

Wife aku nie ade la OD diye sendiri and dah lama tak utilize. Wife aku ni plak minat berniaga, macam2 jugak diye pernah jual dulu. Sebelum kawen lagi, sambil2 belajar dulu dah cube2 jual itu ini termasuk jual poster2 untuk hias bilik2 student mase kat UK dulu, then jual baju, kasut & jacket branded pakai platform Ebay.co.uk. Ade jugak la pernah jual kuih2 raye dulu. So, dgn duit OD diye yg tak utilize lagi tuh, diye ajak aku brainstorm sama2 for the last 3-4weeks, sharing ideas in terms of starting her own business. Macam2 idea keluar. And we discussed the pros & cons for each of the idea that we had in mind. At the end, she picked this idea of opening an online shop, selling babies & toddlers' clothes.

From there, aku bagi full support to her. Ke hulu ke hilir jugak la bawak kete pegi jumpe kawan2 wife aku untuk dptkan all the stuffs that she's looking for. Wife kata, diye nak keluarkan modal kecik je, and nak test market dulu. Perlahan2 kayuh org kata. Apart from selling online, diye nak jual direct jugak. Part ni aku mmg admire wife aku ni, sebab bukan senang kita nak pegi jual direct ni (pada aku la), sebab kene memberanikan diri and sanggup berhadapan dgn rejection dari customers, kene selalu buat muka tak malu. Untuk online shop pulak, aku buatkan a simple platform untuk diye, that is through blogspot jugak, untuk wife aku start jual baju2 baby ni.

Alhamdulillah, selepas hanya dua hari saja wife aku launched her simple-blogspot-online shop, jualan begitu memberansangkan dan terus pulang modal!! Wowowowowow. Memang kene tepat pada target market yg wife aku rancangkan hasil dari brainstorming kitorang dulu. Amin murah rezeki. Permintaan yg macam2 diajukan dari pengunjung blog onlineshop wife aku tuh menerusi email, sms, phone etc. Nak itu dan ini. Nak besar nak kecik. Nak untuk laki/pompuan. So sume permintaan tuh wife aku take note untuk beli stock2 baru yg akan datang. Kene la ikut ape yg customer nak kan, kalo tak mane nak laku beb!

Hasil pulangan modal dan juga keuntungan dari 2-day sales tadi, wife aku cadang nak roll kan balik beli stock baru. Hujung minggu ni, wife aku dah sibuk ajak aku pegi jumpe member diye nak replenish balik stock2 baju baru. Congrats Juju!! Keep it up!!

So, entry kali ni is actually a tribute to my dear wife. Aku dah addkan link blog kedai online wife aku dalam blog aku ni. Link kat atas tu under "My Wife's Shop". Welcome to the "S-Quadrant" juju!!, bak kata Kiyosaki. Selamat menuju ke arah "B-Quadrant" pulak. InsyaAllah.

Auction Lagi

2009-07-11T09:52:00.009+08:00

Setelah decide nak "go for it" untuk satu unit lelong ni minggu lepas, hari ini aku akan diwakili Bri dari SatuSolution untuk masuk bidding. Sesi lelongan akan bermula jam 1030am. Aku dah pesan kat Faris yg aku tak dpt join bidding sebab balik seremban jumpe parents aku. Faris kene pegi lelongan kat tempat lain, so Bri cover aku punya.

Sekarang ni, susah untuk letak harapan tinggi untuk menang unit lelong ni, and jgn nak berangan nak dpt unit lelong pada harga RP. Competition semakin sengit, investors semakin ramai, orang makin celik pelaburan. With global economy including Malaysia is still experiencing recession and the so called 'green shoots' indicators, to me, seem yet to materialize for most of the countries, recovery phase is pretty much slow, tapi still aku tgk orang2 Malaysia ni macam steadyyy jer. Macam takde effect. Satu reason yg aku nampak is that Malaysian nie suka menyimpan/savings. Contoh bila PNB announced akan buka jualan untuk tambahan unit amanah berbillion ringgit, pagi2 buta orang dah siap beratur panjang gile kat depan HQ ASNB kat KL untuk mendapatkan share dalam unit amanah tambahan yg terhad tuh. Dalam mase yg begitu singkat saja, kesemua unit tambahan yg berbillion ringgit tuh habis dijual. Perghhhh byk betul duit Malaysians ni. Siap dulu ade pelabur yg bising2 kata tak fair la, org kaya yg melambak duit main sapu je unit2 tuh. So, untuk avoid org bising2, PNB kene la plak buat limit pembelian maximum unit amanah tuh untuk setiap investor. Baru la fair and square.

Disebabkan savings rate yg tinggi ni la, Malaysian consumers are well buffered from the economic downturn that we are experiencing now. Most countries in the world, are cutting down interest rates aggressively (some to nearly ZERO level like in the US and Japan) and we have also seen that government worldwide injecting billions of dollars of stimulus packages into their economies, in order to boost and revive their domestic and private consumption. This is mainly to counter or offset the deteriorating trade deficit as a result of significant decline in demand of goods as economic activities slow.

Malaysia pon tidak terkecuali. Semua orang pon tahu sekarang interest rate kat sini dah makin turun and seem to start stablizing. Kerajaan pon inject stimulus package jugak. Bank pon offer macam2 sekarang ni. Property developer yg dah pakat ngan panel bank masing2 pon offer macam2 jugak. Siap tuh aku tgk:-

1. Bole beli shoplot, bayar rm1000 je and lepas tuh tak payah bayar ape2 progress payment, bile completed then baru start service loan. Why not? Upon completion, you can sell it at a handsome profit!!

2. Bole beli rumah baru, bayar 5% je, 95% lagi bayar after completion, NO progressive payment needed, start service loan lepas umah siap. Why not? Upon completion which is within 2-3 years, you can choose either to stay there with your family, home sweet home, OR again you can sell it at a very handsome profit.

3. housing loan ade yg bole extent sampai 40 tahun (terms & condition apply). Why not? extend the leverage tenure. Lower down your mortgage payment. Use other people's money to pay your mortgage i.e. via rental. Longer tenure mean lower monthly mortgage payment, hence increasing positive cashflows.

These are all huge opportunities to some people. Bile economy jatuh macam ni, tak kurang jugak kita tgk melambak2 property kene lelong. But if we look in terms of investors point of view, this is really a big opportunity for them. Kat Malaysia, with high savings rates coupled with low interest rates environment, melambak2 laa orang berebut2 untuk mendapatkan hartanah lelong ni. Kalo bace blog sifu Faris pon, sekarang nie kalo pegi auction kat Mahkamah pon dah susah nak menang. Ingatkan tak ramai yg pegi auction mahkamah, rupanya ramai gile! Lepas tuh plak budget sorang2 dah jadi tak make sense langsung. Ade yg bid lebih dari harga market, kalo camtuh baik beli from sub-sale je.

InsyaAllah kalo murah rezeki, aku dapat unit lelong yg aku target ni. Amin!

Jalan2 cari rumah lagi

2009-07-02T22:59:00.006+08:00

Dalam perjalanan pulang, tetiba wife aku ajak pegi usha property kat salah satu lagi target area kami. Kebetulan ade unit untuk dilelong di kawasan tu dan melalui info dari sifu hartanah kita, kami pon terus melencong utk usha unit tersebut, zasssssss. Kesian anak aku si Aqil tuh. Ingatkan balik keje nak terus amik diye, tapi tetibe je change of plan. So wife aku pesan kat parents diye jaga Aqil jap and pesan balik lambat sket.

Memang mencabar jiwa bile pegi usha rumah straight lepas keje ni. JAMMMMMMMM gilossss! hahaha. So wife aku kata tanak tinggal Aqil lama2 kat umah in-law, and mintak aku ikut jln yg cepat, so aku decide amik jln pintas all the way. Yang mana ade highway, aku balun je. So cepat jugak laa aku sampai ke unit lelong tuh. Bile sampai depan pintu apartment, aku semakin selamba ketuk pintu. Ketuk punya ketuk, takde orang keluar. Pastuh tgk sekitar unit, semuanya masih intact, siap grill semua complete. Tgk kat tingkap ade bayangan langsir. Tangan ni plak gatal pegi cuba bukak tingkap yg separa terbuka tuh. Cuba punya cuba bukak tingkap, still tak cukup lebar untuk tangan aku menyelit untuk selak langsir so aku bole tgk dalam rumah. Dengan hampanya, aku pon chiow pegi hujung block untuk tgk facilities lain apartment ni. Ade swimming pool besar kat bawah. Basketball court, playground etc.

Tengah dok syok layan view kat hujung block tuh, tetiba aku nampak ade couple melayu ni dari lif menuju straight ke unit yg aku usha tadi and diorang terus bukak pintu and masuk. Menurut sixth sense aku, dari rupa paras minah tuh aku rasa diye lebih kurang sebaya ngan aku DAN kalo ikut POS, i/c number Assignor unit tuh menunjukkan tahun lahir yg lebih kurang sama ngan aku. So, assumption aku, minah tuh ialah OWNER unit tersebut. Dgn tidak membuang masa, kami terus menerjah unit tuh. Terus minah tuh yg buka pintu. Pembuka kata dimulakan oleh aku seperti biase, bla bla bla. Dan rupanya couple tuh bukan owner, tapi TENANT kat situ.

Diorang tahu unit tuh akan dilelongkan sebab baru tak sampai sebulan menyewa, tetiba 2 hari lepas, ade kertas bank lelong tertampal kat depan pintu rumah. Diorang ni menyewa through agent. Maksudnya, owner tak pernah dtg langsung jenguk2 unit tuh. Semuanya agent yg settlekan. Bile dpt surat lelong, diorang contact agent, agent plak contact owner tapi sudah tidak dpt dihubungi. Agent kata akan cuba pindahkan penyewa ke unit lain di apartment berkenaan. Tapi tenant cam bengang la sebab dah penat pindah barang2 masuk, and tetiba tak sampai sebulan, agent nak pindahkan diorang kat unit yg lain.

Tenant nampak baik dan ok. Katanya baru kawin. Sorang keje ngan TM and sorang lagi KTM. Menyewa dgn rate 650. Sembang punya sembang, tenant kata owner lama, byk jugak hutang. Aik camne diorang ni bole tau? Rupanya diorang ade semua surat2 maintenance fee, and segala bill2 yg tertunggak. Aku pon mintak tgk ler. And total outstanding, bagi aku masih bearable, tak byk sgt. Aku kata, kalo ade rezeki aku dpt unit ni, bole terus menyewa dari aku. Tenant nampak happy and mintak no. phone aku untuk diorang contact. Tenant ajak masuk rumah, unit kelihatan very basic, lantai semen takde tiles tapi ade tikar getah lengkap, lampu kipas semua complete, bilik air takde masalah.

Gerak hati kata, "go for it!!". Tapi kene buat cashflow calculation sket untuk ni dulu.

Tewas lagi...Adusss!

2009-06-30T19:32:00.004+08:00

Tewas lagi kali ini unit di Seri Kembangan lelongan NgChanMau oleh Maybank. Sekali lagi aku diwakili SatuSolution sebab auction hari weekdays so aku kene kerja. Ade 2 bidder untuk unit ini termasuk aku. Tapi budget aku tak cukup rentung macam bidder yg lagi satu ni, menurut Sifu Faris. So Faris kawtimm kan ngam mamat tuh untuk aku backoff, and diye compensate dgn rm 500. Deal di terima and kemenangan RP bagi mamat tuh.

Pencarian diteruskan!

OD/ASB no more FREEZE!

2009-06-27T09:05:00.004+08:00

Aku terserempak ngan member aku dari Unit Operasi ASNB, HQ di KL. Kali ni diye bgtau aku berita gembira. Mengenai OD/ASB, kini telah pun beroperasi seperti biasa. Dah tak freeze dah. Bile aku tanya kenape hari tuh FREEZE sekejap, then diye kata NO COMMENT. hahahahaha. Ini sure kes tak nak bagi info salah and to be on the safe side. So aku bole meneruskan usaha untuk menambahkan nilai OD aku, insyaAllah hujung tahun ni. Kalau ade bonus seperti tahun2 sebelum ni lerr!!

Wowowowo, kalo ikut sifu faris, skarang ni memang susah nak dptkan property pada harga RP. Padahal area2 tuh dulu takde la orang pandang sgt. Nampaknya semakin ramai yg dah tahu kebaikan pelaburan hartanah ni. Dan mungkin juga ramai yg mengambil kesempatan untuk mendapatkan hartanah dalam keadaan kemelesetan ekonomi negara dan juga global with the expectation of capital appreciation when economic condition recovers and stabilizes.

Walaupon kekalahan demi kekalahan untuk rakan2 blog yg dilaporkan oleh sifu faris, jangan putus semangat. Teruskan usaha mencari dan membida, insyaAllah satu hari nanti, salah satu property daripada beribu-riban yg diauctionkan akan tertulis nama kita.

Gutlak kepada rakan2 blog yg akan masuk auction sampai end of June ni! Semoga berjaya!!

Next property please!

2009-06-24T11:23:00.006+08:00

Smalam lepas keje, skali lagi aku cargass pergi usha 2 lagi unit di kawasan yg sama berdekatan rumah aku (uishhhh kali ni masing2 dah slowly tanak reveal kawasan yg diusha, yelah kata competition dah makin sengit skarang...hahaha).

Aku dah pernah pegi area ni and area nie memang dah lama masuk dlm aku punya short-list hot area. Aku terus terjah unit pertama. Unit ternyata kosong sebab meter letrik tunjuk bacaan 0000000kWt. Fius letrik box dah hilang. Grill takde. Meter air intact. Pastuh tingkap dapur terbukak sket. Aku intai sket and ternyata unit tak pernah diduduki. Semua wayar letrik masih fresh terjulur keluar macam rumah baru siap tuh. Menarik!!

Terus ke unit kedua di block yg sama floor atas skali. Aku ni dah laa tak gemar sgt unit atas skali sebab a few reasons tapi mainly pasal takut ade leaking problem kat bumbung/ceiling apartment lagi2 kalo unit yg dekat ngan tangki air yg besar gajah tuh yg selalu letak kat atasssss skali tuh. Tapi rupanya, kedudukan unit cantek!! Balcony facing swimming pool. Cornet unit, so besar sket. Again, meter letrik tunjuk bacaan ZERO. Grill tarak and meter air intact. And rumah kosong. Kesimpulan setakat ni, menarik!

Pastuh aku sempat singgah maintenance office. Part ni yg tak best. Kedua2 unit ade total outstanding maintenance fee sebanyak rm8k each. Perghhhhhhh cam siot. Pastuh balik aku mengadap & mentelaah Proclamation of Sale (POS) untuk kedua2 unit ni. Satu unit, bank tak cover LANGSUNG outstanding charges. Satu lagi bank cover outstanding maintenance fee upto maximum 10% of Reserve Price. Setelah membuat perkiraan, aku comfortable ngan condition ni, sebab walaupon aku dahulukan duit aku, ia mungkin akan mengambil masa 6 bulan atau mungkin setahun lebih untuk bank reimburse balik kat aku duit outstanding ni. But at least, aku akan dapat duit tuh balik.

So lepas buat homework ni, aku decide nak masuk bidding untuk ni. InsyaAllah kalo ade rezeki kali ni. Perghhhhhhhhhhhh penat betul beb usha property ni. Betul laaa cakap Robert Kiyosaki, we might need to survey up to 100 properties before we actually found ONE that suits us.

Operasi mencari hartanah + Father's Day

2009-06-22T23:23:00.005+08:00

Last weekend was a blast. Had a wonderful family gathering kat rumah parents aku kat Seremban to celebrate Father's Day. Buat BBQ and Aqil sibuk main and makan and gaduh ngan cousin diye Adam. Hari Ahad plak, sume sibuk ngan activity masing2, and sume chiow ke destinasi masing2 tgh hari.

Aku terus balik Kajang. Lepak2 jap settlekan kerja2 rumah. Then ciow pegi usha property lagi sambil2 nak singgah OU untuk celebrate Father's Day ngan wife aku. Memula aku pegi usha area Selayang. Reserve price memang rendah and maybe akan menarik ramai pembida. Tapi kalo sape yg main selambe je bid and menang tanpa pegi usha dulu property ni, memang sah2 akan menyesal. Property ni memang hancussss gile beb. Dah laa location atas sekali. Abih sume ceiling rosak/mendap sebab bumbung bocor masuk air, tingkap kaca semua dah takde, pintu depan hancur, meter air tarak etc. Kebetulan kat situ aku nampak ade pekerja indon nie tgh bikin unit apartment sebelah tuh. Tetiba owner keluar dari apartment yg tgh bikin tu and aku selambe menegur. Diye kata die pon beli dari auction gak, tapi main beli je tak tgk dulu. Bile dah bukak rumah and tgk, memang hancur. Hahahahaha diye cam menyesal gak. Tapi nak buat camne dah belikan, so diye kene jugak baiki mane yg patut (siap bumbung tuh kene jack-up tuh sebab mendap gile punya pasal) and nak terus sewakan. Pastuh makcik tuh ajak aku masuk and tgk sendiri keadaan rumah diye. Memang teruk and hancur la bagi aku.

Then aku cargas ke location seterusnya di Damansara. Kali ni aku usha 2 unit di kawasan yg sama. Unit pertama, pekerja2 buruh asing dari Nepal duduk menyewa daripada company/employer. Gile company sumbat 10 orang dalam tuh. Mamat tuh bgtau aku, diorang dah bayar kat company. Ni sure company tak bayar kat bank. Karang kalo aku nak halau sure susah sebab diorang akan kata, pegi laa kejar company diorang. Gerak hati kata "reject". Moving on to the next one.

Ketuk2, keluar sorang minah ni muka serious gile. Aku pon explain baik2 sebab ape aku dtg. Then akak tuh kata "tuh laa dik, akak pon bukan nye tak bayar kat bank, tapi baru sekejap je tertangguh bayar, BARU SETAHUN JER TERTANGGUH". Ayat last tuh yg aku tak tahan tuh. Baru setahun tertangguh. Itu diye kata "sekejap je". Giler lah. Tapi aku tetap cuba memahami keadaan orang2 sebegini. And aku terus mendengar Akak tuh bercerita tentang nasib diye sekeluarga. Pastuh akak tuh ade ajak aku masuk. Dah laa laki diye takde kat rumah masa tuh, gile ape aku nak masuk, hahahahaha. Pastuh mintak phone number aku nak buat deal. Kiranya kalo adik diye tak dpt settlekan kat bank and rumah tuh kene lelong, and kononnya aku yg menang, Akak tuh nak menyewa dari aku. Gile beb. kalo setahun diye dah tak bayar bank (250 a month), inikan nak menyewa dari aku. Silap2 nanti akan menyusahkan aku sendiri nanti. Itu baru duit sewa, blom kata deposit 2 + 1 + utilities lagi. Sure lagi susah nak bayar. Kalo 250 a month pon diye takleh bayar kat bank, inikan kalo aku nak mintak sewa 450-500. Mungkin some people think ape yg aku cakap ni agak kejam. Tapi i'm talking from an investor's perspective. The most important thing is Positive Cashflows. Again, gerak hati kata "REJECT".

Next property please!

Then mlm aku singgah OU makan dinner kat Dave's Deli. The food is like Williams but at cheaper and affordable price. The food is like "Can do" laaaaa.

Cubaan Ke-4 masih gagal

2009-06-20T11:47:00.003+08:00

Sepatutnya hari ni aku akan diwakili Sifu Faris dari SS untuk lelongan RHB tapi nasib masih tidak menyebelahi aku. Petang semalam, Faris sms aku bgtau unit yg aku nak tuh kene CALL OFF. Aku memang dah rasa semacam dah sebab mase aku jumpe tenant unit tuh dulu, diye kata Owner takde plak bgtau diorang yg unit tuh akan dilelongkan. Nie sure kes Owner bayar kat bank last minute ni.

Apa boleh buat. Kene teruskan usaha mencari. Mungkin try untuk lelongan end of June atau July. InsyaAllah.

ASB/OD telah dibekukan!

2009-06-17T19:31:00.006+08:00

Setelah membaca serta mendengar desas-desus mengenai ASB/OD akan dibekukan, aku mengambil pendekatan untuk meng'confirm'kan ura2 ni dengan menelefon member aku yg bertugas di unit operasi Amanah Saham Nasional Berhad (ASNB), Headquarter di KL.

Sememangnya telah diconfirmkan penggunaan sijil ASB sebagai collateral/cagaran untuk mendapatkan OD facility telah pun dibekukan.

Aiseymannnn, aku baru nak berjinak2 dlm pelaburan hartanah ni dah kene macam ni plak. Tapi aku masih bersyukur kerana sempat buat ASB/OD ni bulan 3 lepas. Tapi amount OD yg aku ade pon tak kencang sgt, tapi aku tetap bersyukur! So untuk masa sekarang, selain OD tuh, aku bole guna duit EPF aku dan wife untuk meneruskan aktiviti pembelian hartanah ni.

So far, aku belum ade lagi tanah mahupun rumah sendiri yg dah habis bayar kat bank yg bole aku jadikan collateral untuk mendapatkan OD facility. Kalo nak refinance apartment yg aku duduk skarang, nanti aku kene serve higher monthly installment kat bank plak. Haiyaaaa, manyak fening lah, fening lah pikirkan macam mane untuk mendapatkan extra capital ni.

Baru berangan2...ingatkan kalo ade rezeki hujung tahun ni, aku and wife dapat bonus macam tahun2 yg sudah, then nak campak semua dalam ASB and tambah OD lagi. Tapi nampaknya sudah pon dibekukan oleh pihak ASNB. Kita hanya merancang, tapi Allah menentukan segalanya. Mungkin ade hikmahnya!

Harap rakan2 blog lain bole bagi idea untuk mendapatkan extra capital untuk kita terus berjaya dalam pelaburan hartanah ni. InsyaAllah.

Seksyen 7, Bangi

2009-06-14T12:58:00.008+08:00

Pagi tadi, nak breakfast punya pasal, aku ngan wife pegi explore area baru kat Seksyen 7, Bangi. Pusing punya pusing, tiba2 aku nampak byk kereta menuju ke satu arah ni. Aku pon pelik la apsal kereta semua sibuk nak gi situ. Hahaha aku pon menyibuk jugak la join skali ikut kereta2 yg lain tuh. Rupanya kereta tuh semua pegi kat this one new shophouses yg baru siap.

"Perghhh sejak bile area ni naik nie?" Memang meletup beb area ni. Hampir kesemua shoplot kat situ di sapu bersih termasuk beberapa lot kedai yg Mydin beli. Yang paling aku suka, ada byk kedai makan. Berjenis2 ade. Siapa yg biasa ngan area Bangi, kepadatan diye lebih kurang sama dgn shoplot depan Kompleks PKNS, Bangi tuh. Aku pon pusing2 kat situ and ade satu kedai makan nie ramai gile orang. Nama kedai tuh "BERLAUK". Ape lagi kitorang pon singgah la makan breakfast. Kedai ni jual makanan orang Kelantan. Boleh tahan jugak laa makanan kat situ. Patut laa ramai orang.

Pastuh belakang BERLAUK tuh ade kedai makan SUP URAT KETIN. Hahahahahaha. Kitorang try laa rasa sup urat ketin tuh. Basically urat kaki lembu. Perghhhhhh!! Rasa urat ketin tuh pada aku macam jelly la. Tapi aku rase macam byk kolestrol jer. Kalo skali skala makan bole ler. Aku pon tak tau ape khasiat sebenar urat ketin ni. Hahahaha.

Tapi seriously, bile ade tempat2 camnie, aku rase value property2 kat situ akan naik. Lepas tuh area Seksyen 7 ni connected dgn area Sepakat Indah yg mane byk Pak Arab menyewa kat situ. Kalau lah aku ade modal yg hangit, teringin jugak aku nak ade property kat situ untuk disewakan. Untung2 kalo ade rezeki, dpt sewakan kat Pak Arab. Boleh ketuk sket. Hahaha. Pak Arab kayo beb!

InsyaAllah, satu hari nanti ade la rezeki aku.

Sup Urat Ketin, perghhhh!!

Survey Property

2009-06-06T15:30:00.017+08:00

Esok wife aku akan amik CFA exam sehari suntuk. So hari ni dia nak pulun study. Aku plak buat plan untuk bawak anak aku, Aqil, keluar jalan2 so that wife aku bole concentrate study. Ape lagi, aku pon keluar dengan Aqil pegi survey property. Hahaha. Best jugak sekali sekala dpt spend time ngan anak aku ni.

First kitorang pegi usha kawasan pertama. Ok jugak tempat ni. Ingatkan nak buat selambe je masuk area apartment nie, tapi takde jln pintas/celah2 yg bole aku menyelit. Kene jugak jumpe pak guard, tulis nama semua , then baru lepas. Nak naik lif pon sangkut jugak sebab takde access card untuk masuk area lif. Kene lah tunggu orang turun and bukak pintu tuh then baru menyelit masuk. Sampai je unit, dari luaran semuanya masih intact. Meter air masih ade. Tapi grill takde. Aku perasan floor ni agak kosong sebab byk unit yg tidak berpenghuni. Pelik jugak. Tapi dari segi facilities, semuanya ada. Dah settle usha unit ni, kitorang pon turun and terserempak ngan pak guard ni. Saja la bawak sembang. Kalo ikut kata dia, sewa dalam range 500-550 and dulu area nie banyak Pak-Pak Arab tinggal. Tapi sekarang dah kurang, sejak ade area bersebelahan yg baru developed and lagi cantik dan modern look. So pak arab ramai yg berpindah ke kawasan sebelah yg dibangunkan oleh developer yg sama. Untuk area baru ni, kadar sewa untuk apartment yg fully furnish boleh mencecah antara 1000-1100 sebulan. Pak Arab ape kesah beb, duit minyak ni! Celah gigi jer rate sewa tuh...Hahaha

Lepas tu, aku bawak Aqil jln2 usha kawasan kedua plak. Ade satu unit apartment ni agak menarik. Berhampiran dgn segala facilities yg diperlukan. Juga berhampiran dgn offices, HQ Bomba/Polis yg bapak besar, ERL station, Masjid and shopping mall. Aku dan Aqil pergi ke unit tersebut dan dgn selambe aku ketuk pintu sebab aku dgr ade org tgh tgk TV. Pastuh sorang mamat ni keluar dgn pakai tuala je. Hahahaha memang selambe. Pastuh aku memperkenalkan diri dan meneruskan aktiviti menemuramah. Aku cakap unit ini tak lama lagi akan dilelongkan dan mamat tuh agak terkejut. Sebab tuan rumah takde plak mention kat dia ape2. Mamat tuh dah lama menyewa kat situ, katanya hampir 5 tahun. Tuan rumah hanya dtg sekali sebulan untuk kutip sewa. Sewa dia dlm 450. Biar betul beb, sebab kalo ikutkan market rate, sewa kat situ dah mencecah range 600-650. Ini sure rate sewa 5 tahun lepas ni. Then, aku bagitau kalo ade rezeki insyaAllah aku nak beli apartment tuh.

Aqil dah mula lapar dan merengek. Aku terus singgah dekat McD drive-through dan beli makanan + chocolate sundae. Aku belasah makan dlm kereta je ngan Aqil. Abih je makan tuh, nak gerak pegi kawasan ketiga. Baru je jalan sket, Aqil dah tertido. Malas pulak nak gi usha2 property bile anak tido. Nanti nak kene dukung, tak larat beb. Terus aku melencong balik rumah.

Selesai sudah activity survey rumah untuk hari ni yg agak special sebab pegi ngan Aqil. Will do it again next time. Rasenya, dah tau nak angkat property mane dah ni. InsyaAllah, aku akan contact sifu Faris from SS untuk membida property yg seterusnya.

Tiada rezeki kali ini

2009-05-29T22:09:00.006+08:00

Hari ni aku masuk auction bid untuk unit di Apartment Sri Raya, Kajang. Aku diwakili oleh Sifu Faris dari SS. Auction bertempat di Ehsan Auctioneer Office, Megan Avenue jam 3pm. Pukul 430pm camtuh Faris call aku untuk maklumkan yg aku telah kalah pada auction kali ini. Lelongan bermula dgn RP77k dan berakhir dgn rm97k. Adussssss, aku ngan wife agak kecewa tapi tak mengapa. Bak kata Sifu Pie, property market ni besar. Don't worry, kalo tak menang kali ni mungkin ade property yg lebih baik menanti kita di masa akan datang.

Aku akan terus mencari peluang lain untuk mendapatkan property. So far sudah 3 property yg aku cuba bid tapi semuanya masih gagal. Untuk 2 property pertama ialah di Penara Apartment dimana kami memberi laluan untuk rakan2 blog yg ber'budget' besar tak hingat punya. Untuk lelongan Sri Raya Apartment ini, Pokli and the geng telah memberi laluan pada aku. Thanks to them, walaupon aku kalah, tapi takpe sebab lawan dgn orang luar.

Ok, now back to going through the listing in the newspaper. I find it easier to look at the auction listings through newspaper nowadays almost all auctioneer ade iklan kat the same newspaper. Kalo nak usha satu2 dlm webpage each and every auctioneer, penat sket la and ade malas sket. Hahaha.

Cubaan yg ke-empat menanti selepas ini. Cargasssss

Usaha diteruskan

2009-05-23T19:56:00.007+08:00

Kali ni aku usha property kat area sendiri di Kajang. Exact location is Sri Raya Apartment near Sg Chua, Kajang. Tempat ni basically berdekatan dengan UKM, KLIUC, bandar Kajang and ntah kenape menjadi tarikan banyak Pak Arab. Macam biase lepas keje, aku cargas ngan wife pegi tgk apartment ni. Seb baik aku tak tersalah apartment sebab bersebelahan ngan Sri Raya ni is Apartment Sri Ria. Hahahahahaha. Tuh pon wife aku yg perasan. Kalo tak aku dah belasah masuk salah apartment.

Apartment nie aku consider sebagai middle cost sebab auction price dlm RP78k. Bile masuk depan kene access card, then nak masuk area lif guna access card lagi, masuk dlm lif plak ade CCTV. Aku terus naik ke unit lelong tersebut. Aku dapati unit kosong, ade grill, meter air dah takde, melambak2 kertas auction terselit bawah pintu depan umah. Jumpe jiran yg lalu, cam biase aku sembang. Dia pon tak sure unit tuh kosong ke tak. Ni yg bangsa jiran tak amik tahu pasal orang lain ni. Hahaha. Maintenance fee around RM90. Lebih kurang cam aku je.

Setelah buat kira2, aku decide untuk masuk bid unit ni. InsyaAllah kalo ade rezeki, aku akan dapat unit ini. Amin!

Menghampakan

2009-05-20T21:10:00.012+08:00

Semalam lepas kerja, terus aku ajak wife pegi usha property kat Damansara Damai yg akan dilelongkan minggu depan. First aku pegi Flat Idaman. Kawasan flat kos rendah yg masyuk lengkap semua kemudahan termasuk transportation facilities, sekolah, kedai2 makan, runcit, bank, shopping dll. Sampai kat unit pertama, memang hampir semua tingkap kaca sudah tiada dan sebahagian besar frame tingkap dihadapan rumah sudah tiada seolah2 seperti dicabut Incredible Hulk. Tapi unit berkunci dan kosong tidak berpenghuni. Mengikut kata hati, kami decide untuk let go unit ini.

Terus ke unit kedua di Idaman Apartment. Kali ni location unit agak menarik kerana berada di ground floor. Sebab ape ground floor menarik, sebab flat ni 5 tingkat dan tiada kemudahan lif. Jadi, semakin tinggi unit rumah tu semakin susah untuk penghuni naik turun tangga sampai 5 tingkat. Lagi2 kalo lepas beli groceries byk atau nak bawak perabot naik atas memang leceh! So generally market value untuk unit paling bawah lagi tinggi daripada unit yg di atas. Aku pon macam biasa, pegi tegur makcik yg tengah lepak bergosip ngan jiran2 dekat situ and terus tanya pasal unit lelong tuh. Kalo ikut makcik tuh, unit nie mmg dah selalu masuk lelong tapi asyik2 tak terlelong sbb mungkin owner selalu bayar kat bank last minute. Then makcik terus bawak aku jumpe tenant dlm unit tuh. Baik betul makcik ni!! Rupanya tenant tuh Indonesian and start menyewa since January 09. Tenant byk tak puas hati ngan owner sebab langsung tak ambil tahu pasal rumah tu, and langsung tak pernah jenguk tenant tuh...kesian!

Aku bgtau tenant, insyaAllah aku akan beli unit tuh and akan biar diye menyewa disitu seperti biasa. Memang happy la minah tuh!! Lepas aku balik umah and check balik kalo unit tuh ade restriction ke tak...rupanya ade! Alamakkkk frust nye aku. Purchaser yg nak beli unit ni combine salary laki bini tak bole lebih rm2500. Terus kitorang tak layak nak bid unit nie. TENSION betul la. Memang byk tol cabaran untuk dptkan unit pertama kami. Takde rezeki kali ni.

Pencarian untuk property investment akan diteruskan.

Mengorak Langkah

2009-05-19T00:08:00.002+08:00

Wowowow....memang dah lama gile tak mengupdate blog nie...maklumlah macam2 mende nak buat...nasib baik laa dalam study room aku ni aku tampal azam 2009 yg aku buat awal tahun dulu. Aku kembali focus on mende yg aku nak buat dalam hidup aku untuk jangka panjang which is property investment.

Aku dah start pergi meredah sendiri tgk rumah2 yg bakal dilelongkan untuk bulan May. Tapi kebanyakannya tertumpu di area Bandar Sri Permaisuri. Memang aku tak nafikan area ni pada aku mmg meletup untuk investment. Semuanya kemudahan serba lengkap. The first property yg aku tgk is Cendana Apartment (RP60k). Kebetulan masa tuh pintu depan bole dibuka. Wife aku dah mula cuak nak masuk. Iyelah, kata first time buat keje2 camnie. Bile aku tolak pintu depan tuh, aku pon sendiri cuak sebab aku nampak unit nie macam ade org duduk je. Maksud aku nampak macam geng budak2 nakal/dadah pernah melepak kat sini. Aku memberanikan diri sambil pimpin wife aku masuk. Perghhhhhh, pada aku unit nie memang nampak barai gile la. Jamban memang hancus and lantai toilet hitam legam, kotak fius hancus, byk wiring nak kene buat, dinding tak payah cakap la kotor maut punya, meter air sudah takde, and tingkap byk pecah and hilang. Tetiba aku nampak ade makcik lalu depan unit and terus aku tegur. Memang sah, makcik tuh kata unit nie dah jadi port budak2 jahat melepak and unit dah lama gile kosong. Aku decide tak nak masuk bid unit nie sebab memandangkan kos repair yg aku rase agak tinggi.

Then aku usha Sri Penara plak. Memang padat kawasan flat nie. Kereta parking berlapis2. Unit pertama aku usha dari luar sebab pintu berkunci. Tgk pada penyidai baju, melambak2 baju bersidai and aku assume memang ade family tinggal dlm unit nie. And aku rase owner yg duduk situ memandangkan aku nampak dinding luar diye ade wallpaper. Jarang la landlord nak tampal wallpaper sumekan? so aku malas nak bid unit ini jugak sbb malas nak buat keje2 menghalau owner lama. Leceh!

Then unit Penara seterusnya. Unit yg ni mmg kosong. Aku tegur jirang yg lalu kat situ. Katanya unit dah lama kosong. Seingat diye bangla pernah duduk situ tapi itu pon dah lama gile dulu. So aku pon interested untuk masuk bid unit ini through SS. Tapi kalo ikutkan SS, ade rakan blog lain yg budget lagi tinggi nak masuk unit yg sama. Disebabkan nak tolong rakan2 blog lain, aku bgtau SS untuk bagi laluan pada rakan blog tuh. Ni bagi mengelakkan kita lawan sesama kita, so that price Penara tuh tak melambung2 sampai tak masuk akal. Kalo camtuh, baik beli kat subsale je. So this Saturday, unit Penara nie akan masuk auction CIMB. Semoga rakan blog menang pada harga yg sepatutnya. Gutlak!

OD disbursed!!

2009-03-10T22:31:00.005+08:00

Wow, lama jugak la aku tunggu untuk OD nie disburse dalam account aku. Alhamdulillah, dah hampir genap sebulan since aku and wife masing2 apply for OD facility kat CIMB and akhirnya disburse jugak. Tapi satu mende je aku hangin betul tadi. Aku cuba la nak tengok balance dalam akaun OD guna ATM card baru tuh. Lama dah aku dpt ATM card tuh before OD disburse lagi. Mase dpt ATM card tuh diorang suruh tukar pin number sume. So aku pon buat la kat atm machine CIMB dulu. So skarang bile nak tgk balance OD yg baru disburse tuh, card ATM aku kene reject. Masuk je card terus reject. Arghhh tension punya pasal aku turun CIMB and tanye pasal card ATM aku. Dan2 je minah kat reception tuh kata card aku dah kene block sebab tak enter pin number baru since diorang bagi card tuh dulu. Gile ape!! Aku dah lama tukar pin ler bongok!! Pastuh aku malas laa nak buat kecoh kat bank tuh, so aku tanye bole tak reset je pin dulu and bagi kat aku pin baru? Pastuh bole minah tuh kata kene bayar rm12. RIP-OFF gile siot bank kat M'sia nie. Setakat tukar pin kene bayar rm12. So aku hulur la duit tuh sebab malas nak buat kecoh punya pasal. Pastuh memang cam palat, tukar pin tuh kat pc minah tuh depan aku tak sampai 2 minit. Pastuh bagi kat aku pin baru and suruh aku update kat ATM machine tuh. Bodoh betul!! Hangin aku satu badan tak payah cerita la. Aku kalo bab2 customer service ni, sensitive sikit. Nak2 kalo mende2 yg tak masuk akal macam nie.

Habis cerita pasal issue ATM card yg ntah pape tuh. Skarang time to move forward. Wow, aku tgk listing utk March '09 nie banyak yg menarik. Especially, banyak lot Apartment Sri Penara kat Bandar Sri Permaisuri kene lelong dalam lingkungan reserve price rm40k - rm50k. Rental untuk tempat nie dalam range rm500-550. Boleh tahan tuh beb. Kalo dpt kat rm40k, monthly installment untuk 30yrs loan baru dalam rm230 beb. Wow, positive cashflow tuh. Takpe, don't rush things. Me and my wife masih go through few other auction listings. InsyaAllah kalo ade rezeki, one of the property will be ours.

OD Approved!

2009-02-12T22:06:00.004+08:00

Alhamdulillah, after about 11 days of submitting our OD application, it has been approved yesterday by CIMB! Not bad considering banyak public holidays in the early February. Anyway, we went to CIMB today to sign all the relevent documents and agreement to proceed with the next stage which is opening a new current account for each ODs. When everything is done, we'll have to wait for the OD to be disbursed into the current account. And that will take like maximum 14 working days. We got 90% OD out of our total sijil ASB. Senang cerita, bagi la maximum masa sebulan untuk semua mende settle in terms of applying for OD/ASB nie.

In the mean time, aku dah start tengok auction listing for February and so far blom nampak yg menarik lagi la. InsyaAllah, kalo ade yg menarik March nanti, aku akan mula beli auction property aku yg pertama. Harap2 semuanya dipermudahkan Allah. Amin.

Flora Damansara

2009-02-01T17:14:00.013+08:00

Fuishhh memang tour habis hari nie. Kitorang singgah kat Masjid TTDI untuk solat Zohor. Lepas solat tuh aku pon lalu kat notice board masjid tuh. Ade la few pictures and cerita pasal penderitaan orang Palestine. Tengok punya tengok notice board tuh, pastuh aku came across satu column nie "Kutipan Hari Jumaat". Memang dahsyat and terkejut aku tengok figure diye, untuk bulan Januari sahaja, total kutipan Jumaat mencecah hampir rm20k. Wowow memang sah2 orang2 area TTDI nie kaya2 belaka. Itu baru satu bulan. Kalo 12 bulan, dah rm240k. Pastuh ade tulis kat column tuh "Sumbangan utk Tabung Palestine sebanyak rm11k". Alhamdulillah, sememangnya membuat amal jariah nie dituntut dalam Islam. Semoga Allah memberkati mereka yg menderma ke jalan Allah. Amin.

Then, terus kitorang shoot ke Flora Damansara. Memang bersesuaian sangat dengan nama Flora tuh sebab kedudukan apartment nie memang kat hujung2 and hutan2 sikit. Apartment nie termasuk dalam category "kos rendah". So bile aku sampai tuh, memang design building diye as expected. Tapi one thing for sure, kereta sampai melimpah2 keluar dari compound apartment. Pada aku compound apartment nie agak besar. Tapi still tak cukup space. Kedai makan and kedai runcit memang banyak kat bawah apartment nie. Aku rase kat area Damansara, kebanyakan apartment yg berdekatan dengan tempat2 hot seperti One Utama, The Curve, IKANO, IKEA, CineLeisure dan Tesco semuanya mahal2 belaka kalo nak beli. Tapi Flora Damansara nie sememangnya berpatutan (kos rendah), tetapi menyediakan segala kemudahan yg diingini and still dekat dgn semua tempat2 hot tadi. That explain why sampai melimpah2 kereta sampai kat luar compound apartment tuh.

Pastuh, Flora Damansara nie satu2 apartment yg ade bangunan Surau sendiri dalam compound Apartment. Mane ade apartment lain yg ade facility camnie. So far aku tak pernah tgk lagi la. Tapi untuk apartment nie aku tak dapat nak terjah masuk dalam. Sebab aku TAK DAPAT parking!! Hahaha. Malas nak park jauh2 kat luar tuh. So aku bawak kereta masuk and snap a few pictures dari dalam kereta. Overall, area yg mantap!! Kalo ade rezeki, aku pon nak beli satu property kat area nie untuk investment.

Jadi selesai la sudah aktiviti survey rumah untuk hari ini. Keempat2 area yg aku pergi tadi adalah area2 yg mana sifu2 property ade mempunyai pegangan hartanah. Dan sememangnya area2 tersebut hot, mantap dan juga power! "Pemilihan area" untuk property investment sememangnya penting supaya property tersebut akan sentiasa mempunyai tenant. Satu tenant keluar, terus akan ade tenant lain yg berebut2 untuk menyewa property tersebut. Ini akan memastikan objective kita sebagai property investor akan terus tercapai by using "Other People's Money" to obtain any property that we want.

Sementara tunggu OD approve nie, aku sudah pon menghubungi pihak SatuSolution untuk mendapatkan quotation service full package yg disediakan. Aku dah dapat reply dari diorang and the quotation sememangnya menarik. Quotation yg diberikan agak detail dimana menerangkan kerja2 yg dibuat. Memang banyak betul kerja2 nak disettlekan untuk property auction nie. Aku ingat cam sempoi je. Hahahaha. Bile pikir2 balik, yg aku nie hanya ade free time masa weekends jer. Ade ker pejabat2 seperti Majlis Perbandaran, pejabat tanah, TNB, Syabas bukak mase hari Sabtu? ntah la, aku pon tak pasti sebab semua bill rumah aku bayar online je. Hahaha. Pastuh nak balik rumah in-law lagi, rumah mak bapak lagi, kenduri-kendara, jalan2, kemas rumah etc. Weekends je laa mase yg aku ade untuk buat semua mende tuh. So untuk orang macam aku nie, aku rase service yg SatuSolution provide memang sangat sesuai. Walaubagaimanapun, some might say that service charge yg SatuSolution nie agak pricey, tapi bagi aku memang padan dengan kerja yg diorang buat yg sememangnya melambak tapi efficient. Kalo dalam masa tak sampai 2 weeks after menang bid, rumah dapat dibaik pulih sehingga boleh disewakan...to me that's considered impressive. Loan mengambil masa 3 bulan atau lebih untuk start kene bayar. So kalo rumah dah bole disewakan, kita dah boleh makan duit sewa untuk 3 bulan tuh.

InsyaAllah, kami harap segala yg dirancangkan akan dipermudahkan Allah. Amin.

At the front gate

Kereta yg melambak2

Kedai2 kat dalam area apartment

Ade surau dlm area apartment

Kedai2 lagi

Another block

Mentari Court, Sunway

2009-02-01T16:58:00.015+08:00

The 3rd area is Mentari Court (MC), Sunway. Wow i have to say tempat nie memang mengancam. Terasa macam kat oversea plak. Macam2 orang ade, omputeh, black, middle eastern and of course Malaysians. Sebab ape? sebab betul2 sebelah MC nie is Taylor's College. By this time, anak aku dah bangun tido. Tapi keadaan cuaca tidak mengizinkan, hujan renyai2. Hahahaha so lagi skali wife aku kene jaga baby dalam kereta. Aku pon terjah sorang2 ngan camera aku. First thing yg aku observe is tempat nie memang sibuk. Tak putus2 orang keluar masuk apartment. Yelah ape tak nye, semua mende ade dekat2 MC nie. Kedai makan, cybercafe, Sunway Pyramid and segala mala Sunway laa ade. Basically MC nie dekat dgn segala kemudahan macam Lagoon Perdana. The distance between them is like 10-15minutes drive.

Aku pon memulakan terjahan aku ke dalam MC. Aku layan notice board kat bawah. Memang melambak2 iklan untuk sewakan apartment. Tapi yg paling byk iklan sewakan bilik. Satu bilik boleh sampai rm200-300. Wow memang masyuk. Then aku pon meneruskan terjahan. To my surprise kat dlm MC nie ade orang bukak syarikat/agent menguruskan apartment sewa and for sale. Hahahaha. Diorang guna lot apartment ground floor convert jadi office. Seperti biase aku naik tingkat 16 lagi. Everything looks good. Lift pon cantek and byk. Lepas abih usha kawasan sekeliling, aku pon turun bawah. Kat bawah ade swimming pool and also playground.

Overall, MC memang bagus untuk investment. And aku rase MC nie cepat boleh dapat capital appreciation. InsyaAllah kalo ade rezeki, dapat la aku satu property kat sini. Next destination is Flora Damansara. Chiow!

Seperti biase kereta penuh kat luar

Swimming pool yg agak besar and bersih

At the front gate

Hujan2 pon ade orang mandi swimming pool

Playground

Another aprtment right in front, jalan terus tuh sikit sampai Sunway Pyramid/Lagoon

view from the 16th Floor

Lagoon Perdana, Sunway

2009-02-01T08:20:00.012+08:00

Next area is Lagoon Perdana, Sunway. Locationwise memang mantap la. Right next to LDP expressway, near Hospital Sunway, Sunway Pyramid, Sunway Lagoon, Sunway University College, Taylor's College, Monash University dan bermacam2 lagi. Kemudahan transportation memang tak payah cerita, melambak kat depan apartment. Tempat makan tersangat la banyak. Senang cerita semuanya lengkap la.

Tapi masa mula2 sampai tuh cam tak percaya pon ade. Apartment nie memang nampak buruk jugak la. Bile masuk je kat area car park dalam apartment tuh nampak macam dungeon. Serious beb memang buruk. Seperti biase wife tunggu dalam kereta jaga anak tido, so aku redah sorang2 bawak camera. Apartment nie kalo orang nak duduk pon semata2 sebab the convenience it offers. Dekat ngan tempat kerja especially nurses Hospital Sunway, students college2 kat Sunway nie, and Indon2 and Bangla2 yg kerja kilang. Kalo for proper family yang nak duduk utk bertahun2, aku tak rase ade yg nak. Apartment nie takde swimming pool. Playground ade tapi kecik jer pastuh cam dodgy sket sebab kat bawah tuh kan macam dungeon. Hahaha.

Aku cuba nak naik satu block apartment nie. Sampai je kat lift tuh ade bace notice board kat situ. Wowow apartment for rent RM650. Boleh tahan beb walaupon bangunan nampak dah buruk. Ramai jugak orang keluar masuk apartment nie. And mase tunggu lift tuh pon ramai jugak orang tunggu nak naik. Termasuk la foreigners which aku rase students college2 kat Sunway nie. Seperti biase aku naik tingkat 16. Again keadaan along corridor agak buruk. From 16th floor tuh aku usha keadaan sekeliling. Aku nampak developer tgh construct Lagoon Perdana Phase 2. Baru laa nampak cantek sket colour scheme diye compare dgn yg Phase 1 nie. Serious dah buruk! Dah amek gambar semua, aku pon turun. Then aku jumpa sorang Pak guard nie. Aku pon tanye laa tempat nie camne and diye kata memang OK tapi ramai orang Indon kerja kilang duduk sini. Basically majikan diye sewa byk apartment kat sini untuk workers diye tinggal. Pakcik tuh kata maintenance fee cuma RM80. Tapi apartment cam tak maintain pon. Hahaha.

Overall memang bagus for investment and very convenient with all facilities within reach. BUT not for proper family to live in for many years. Next stop, Mentari Court, Sunway. Slamat!

Sebelah ni housing orang kaya 3-tingkat, depan sikit tuh Hospital Sunway

Sunway University College (cuba carik)

Phase 2 under construction

Phase 2 nice colour scheme

Macam2 kedai ade

Nasi Kandar

Klinik pon ade

Vista Pinggiran, Seri Kembangan

2009-01-31T21:16:00.018+08:00

Mula2 aku gerak pegi Vista Pinggiran (VP) kat Seri Kembangan. Area kat sekitar VP nie memang menarik. Segala kemudahan ada. Dari segi bank, macam2 bank ade kat keliling VP nie termasuk Maybank, CIMB & RHB etc. Kat belakang VP nie plak ade Jaya Jusco. Memang meletup. Pastuh stesen minyak pulak ade macam2, Petronas, Esso & Shell. Sebelah VP ni, baru siap a few rows of shoplots and kalo melihatkan perkembangan area ni, aku rase bile shoplots nie bukak sure lagi meletup punya. Kat belakang VP nie jugak ade KFC and other restaurants. So makan memang senang la. Lagi, dekat2 VP nie jugak ade pasar borong Selangor yg beroperasi 24 hours. Pergh itu yg aku bace laa kat papan tanda pasar borong tuh. Macam tak percaya je. Hahaha. Kat depan VP nie plak ade few nurseries and Taska. Senang laa utk orang yg nak gi keja pagi2 buta tu just drop anak betul2 kat housing area depan VP nie. Public transport pon takde masalah. Kluar je VP jalan turun sikit tunggu kat depan Jusco tuh, bus and teksi ada.

Sekarang cerita pasal kawasan dalam VP. Sampai je kat luar tuh nak carik parking space pon susah. Memang agak pack jugak la VP nie, kiri kanan jalan penuh kereta parking beb. That's a good sign! Lepas park kereta, aku terpaksa masuk VP sorang2. Anak aku dah tido dlm kereta and wife aku tunggu jaga anak. Dalam VP nie pon dah kire macam2 kemudahan ada. Kedai gunting rambut pon ade tuh! hahaha. Ade kedai dobi and a number of kedai runcits. Ade kedai makan jugak. Other facilities, swimming pool, playground and tennis court. Kat tempat aku duduk skarang pon takde kedai langsung dalam area apartment, court tennis pon takde. Hahahaha sedih betul. Then aku cuba naik satu block. Lift untuk setiap block ade 3/4. Lupa la. Tapi kira byk laa. Senang and cepat. Aku naik tingkat 16. Sampai tuh, aku tgk view Jaya Jusco and kawasan sekeliling. Amik gambar sket, then cargas for the next destination. Overall, VP nie memang bagus la bagi aku untuk buat investment. And no wonder sifu2 property beli Vista Pinggiran. Next area, Lagoon Perdana, Sunway. Adios!

Kereta penuh kiri kanan jalan

Taska & Tadika right in front

Tennis Court

Petronas & KFC kat belakang VP

Jaya Jusco

View from 16th Floor

Kedai Dobi pon ada

Other blocks

Playground

Swimming pool

At the front gate

Property Area Survey Day

2009-01-31T19:57:00.005+08:00

Woke up early in this morning. At 930am, singgah breakfast dulu. Then at 10am, we sent our son for follow-up check up with his paediatrician pasal diarrhea (secondary infection HFMD) dulu yg kene masuk hospital sebab terlalu dehydrated. Doctor kata sume dah ok and my son dah fully recovered. Alhamdulillah. Yang tak best nyer, nak menunggu turn jumpe doctor punya la lama. Sejam tunggu!! Anak aku sampai boring and merengek2...seb baik kat situ ade small indoor playground. Bole laa die main2. Mula2 tak ramai sgt orang kat situ. Sedap laa anak aku layan mainan sorang2. Pastuh mula la budak yg besar2 dtg menyerang mainan2 kat situ. Apa lagi? menangis laa anak aku sebab rebut mainan..hahahahaha...terus bawak keluar and kebetulan doctor dah panggil masuk. Ok cerita anak dah settle.

Aqil@balcony before going for check-up

Lepas hospital, kitorang terus menjalankan activiti meronda2 and survey area2 hartanah yg berpontensi untuk dijadikan investment. Banyak mende nak cerita nie. Tak tau camne aku nak organize entry aku kali nie. Senang cerita, aku akan post kan entry untuk setiap satu area yg aku usha and untuk aku bagi comment. To be continued in my next entry. Adios!

Applied for OD/ASB

2009-01-30T22:11:00.008+08:00

Alhamdulillah, tadi aku and wife baru saja apply OD facility dari CIMB. Since kitorang dah amik borang OD nie dah lama dah and get all the documents ready before hand, so everything went very smoothly this afternoon. Akak loan officer CIMB nie dah macam member plak ngan kitorang. Best betul kalo dah kenal orang bank nie...semua mende cepat je. Bile OD dah approve nanti baru CIMB akan amik sijil ASB original untuk diorang simpan for collateral. The current interest rate for CIMB OD is now BLR - 1% and based on CIMB website, with effect from Feb 3rd, the BLR is 5.95%. So the nett rate for OD will be 4.95% per annum (daily rest). Woww that's really cheap compared to 18% per annum for credit card.

So akak CIMB nie sembang2 ngan kitorang tanye "Hmmm u all nie cam ade nak buat project je?". And we all jawab "Ade la sikit2". And she mentioned that skarang nie memang ramai orang dah start buat OD/ASB nie sebab rate die rendah. Adakan ini bermaksud sudah makin ramai orang yg dah tau pasal rahsia kejayaan Property Millionaire? Sebenarnya ramai orang tau pon tak penting. Sebab ape? sebab auction properties kat Malaysia ni tersangat la banyaknya. Kalo kita tak menang for one particular property that we bid, takpe. InsyaAllah, mungkin nama kita akan ada pada property2 yg lain. Jadi kita tak perlu risau.

Sementara menunggu OD approve, aku pon dah start email sifu2 auction property ni. Basically, diorang nie memang dah masak sangat la dgn all the procedures with regards to pre and post auction. So diorang tubuhkan satu company known as SatuSolution. Sememangnya, diorang nie sgt efficient and mantap dalam mengendalikan auction property sehingga tahap boleh diduduki dan seterusnya disewakan dalam masa yg agak singkat which is sebelum start bayar mortgage lagi. Wow tuh dah kira PASSIVE INCOME tuh. Aku dah email diorang nie mintak details pasal FULL PACKAGE yg ditawarkan and also price quotation.

Esok, aku ngan wife nak gi jalan2 usha properties kat area2 yg we all interested and bile OD approved je, bole terus bagitau SatuSolution untuk ready for bidding our first auction property. Aku akan amik gambar property2 yg kitorang usha and update dlm blog nie esok.

Back in the game

2009-01-17T01:10:00.006+08:00

Alhamdulillah, anak aku dah discharged from hospital and HFMD pon dah makin kurang. Cuma kurang makan sket sebab ade ulser sikit dlm mulut diye. Tapi diye minum byk, so it's ok.

Anyway, now we are back in the game. Next week, aku ngan wife akan pergi CIMB untuk apply OD. InsyaAllah, dlm early February, OD aku approved and & bank disbursed duit dalam account aku. Technically by then, aku dah boleh start biding for my first auction property.

Dulu mase aku buat research, bace buku itu ini, bace blog sana sini, byk aku came across these hot areas being mentioned. So aku pon keep a record of all these properties' names and locations. Bukannya apa, aku nie takde la master sgt area Klang Valley tu. So mana laa aku nak tau area mana yg hot ataupon tak. So aku rase this will be a short-cut jugak sebab these locations have been chosen by otai2 & sifu2 property investors yg dah pernah buat survey area tu, bought properties there themselves and earned POSITIVE cashflows from their investments. Ni aku sharekan the list yg aku ade so far:-

1. Vista Pinggiran, Seri Kembangan

2. Casa Subang, Subang

3. Pangsapuri Seri Nilam, Ampang

4. Taman Lembah Maju, Pandan Indah

5. Flora Damansara, Damansara

6. Desa Tanjung Apartment, Puchong

7. Angsana Apartment, Puchong

8. Pangsapuri Lagoon Perdana, Sunway

9. Mentari Court, Sunway

10. Cengal Apartment, Bandar Sri Permaisuri

11. Cemara Apartment, Bandar Sri Permaisuri

Walaupon, area ni otai2 dah survey, tapi sebenarnya kita sendiri kene pergi tgk, pergi apartment tuh, jumpe org2 kat situ, tanya apa yg patut (sewa kat area ni brape? public transport senang? ade kedai2 makan? nearest bank kat mane? kalo nak gi kl ade jln pintas ke? maintenance fee brape? etc.) so that kita sendiri puas hati.

So ape yg aku akan buat lepas ni? Based on list yg aku ade ni, aku sendiri akan buat tour utk usha area2 ni. Those yg takde GPS system macam aku ni, satu cara lain utk carik location ialah dgn mendownload Google Earth. Memang power beb tool nie and byk memudahkan aku utk locate any particular properties kat M'sia nie. Slamat!

Cabaran dan Dugaan

2009-01-13T21:10:00.005+08:00

Dalam usaha utk mencapai matlamat yg baru aku set pada awal 2009 ni, aku telah dihujani dgn cabaran dan dugaan dari Allah. Until now, aku blom dpt lagi apply OD aku untuk buat d/payment beli auction property. Reason being, anak aku kene jangkitan Hand, Foot & Mouth Disease (HFMD). Kesian plak aku tgk anak aku. Nasib baik before nie aku pernah terbaca pasal HFMD ni and aku more or less tau la symptom2 penyakit nie. So bile tangan, kaki and mulut anak aku dah naik rashes aku terus suspect diye kene HFMD nie. Terus aku bawak pegi hospital and amik blood test. Pastuh mmg confirm diye kene. Masuk nie dah 3 kali anak aku masuk hospital kene warded. Sampai nurse2 kat situ sume dah kenal dah kitorang. Itulah ujian namanya.

Nie aku singgah umah jap antar baju kotor wife & anak aku. So tgh rilek jap sambil update blog. Esok wife aku cuti jaga anak kat hospital. Aku plak kene pegi ofis esok utk settlekan kerja2 urgent.Semoga Allah mengurniakan kesihatan kepada anakku. Amin.

Honda Civic 1.8 iVTEC

2009-01-10T13:59:00.005+08:00

Lega rase nya hari nie. Went to pick up my Civic at Taman Cempaka with my brother. Rase bersalah plak sebab adik aku kene tunggu lama sebab mamat banker tuh yg lambat dtg situ. Sementara tunggu mamat tuh kereta Civic tuh dah ade kat garage. Diorang tgh polishkan exterior diye. Pastuh ade la calar2 sket kat bumper depan and aku selamba je mintak taukeh tuh touch-up kan. Tapi actually mase aku dah agree nak angkat kereta tuh aku dah cakap siap2 dah. Tak lama pastuh mamat banker tuh sampai. Diye bawak all the documents for me to sign. Lenguh jugak laa tangan nie nak sign tuh.

Settle je sume aku pon mintak la copy of documents yg aku nak like Puspakom report, Geran kereta, insurans policy etc. Lastly, aku pon bagi la the remaining downpayment kat taukeh tuh. Senyum je muka diye. Then aku drive Civic tuh balik and adik aku follow from behind bawak Satria lama aku. Thanks bro for your help!!

Kereta Oh Kereta

2009-01-08T22:40:00.007+08:00

I would like to thank my mom for lending me her tiny little car Satria 1.6 for almost 3 years now. After graduated from UK dulu and nak start keje, mane ade duit nak beli kereta. So kereta nie dah turun temurun dah guna. Dari abg sulung aku masuk uni, then abg 2nd aku pakai plak mase belajar and skarang aku plak pakai. Kereta nie mmg aku consider usang, dah dekat 10 tahun usia diye and dah lama abih bayar dah pon. Tapi kereta nie aku maintain je laa mane yg patut. Hantar servicing when the time comes. Yg major2 aku tak buat la. Tapi kereta nie pon dah start rosak sana sini and selalu jugak buat hal. Basically maintenance cost dah makin tinggi sebab dah uzur. Kalo nak jalan jauh mmg aku tak berani laa pakai kereta nie. Takut rosak tgh jalan nanti susah. Kalo nak jln jauh, aku akan balik rumah mama and tukar kereta Accord. Sedap sikit bawak and confident.

So setelah mengumpul duit selama 3 tahun aku rase it's time to get my own car. Guess what? I'm getting myself a 2nd hand 2006 Civic 1.8 iVtec. Mula2 dah target nak beli City baru tuh. OTR price dah rm90k. Pastuh saje je usha 2006 Civic 2nd hand. bole dapat dlm harga yg sama cam City baru. After discuss ngan wife, baik amik Civic je. Tapi kene carik yg millage rendah laa. Carik punya carik at last we found one in KL with millage around 20k je for a 2-yr old car. That's quite low. So i went for a look at the Civic exterior and interior with my elder brother. Then i took the car out for a test drive. It was impressive!! Rase macam baru je lagi Civic tuh. Hopefully lepas beli nanti jgn laa ade ape2 problem yg tidak diingini berlaku. InsyaAllah.

Our First Step

2009-01-08T21:55:00.010+08:00

Semalam memang penat. Macam2 mende aku and wife pegi settlekan. Kitorang pegi update buku ASB masing2 pastuh buat sijil ASB untuk buat collateral overdraft (OD) ngan CIMB bank. Sempoi je buat sijil ASB nie. Tapi kene bayar rm10 for processing fee. 5 minit je siap sijil tuh tapi nak menunggu giliran sikit punya lama. Pastuh we all pegi la CIMB and mintak borang nak buat OD. Pastuh diye mintak plak latest slip gaji. Aiseyman! memang sah2 tak bawak. So tertangguh la usaha untuk apply OD. Pastuh nampak this lady, CIMB loan officer. Kitorang pon duduk depan diye and saje buat2 tanye pasal housing loan. Kitorang cerita kat minah tuh our gross income and all our commitment and mintak diye tolong calculatekan the maximum housing loan yg kitorang bole dpt. And to our surprise, we are eligible for about rm300k loan. That's a lot of money. So roughly dah tahu laa nak attack property yg macam mana untuk get the best outcome from the total rm300k loan tuh. That is AUCTION PROPERTY!!

Pastuh ade jugak kitorang tanye pasal cimb homeXtra. And she said, dulu we have to wait like 3-5 yrs (locked-in period) before we can apply for homeXtra. Now, it's like after 2-3 months je dah bole apply dah. HomeXtra nie basically kita buat refinancing property yg kita beli tu at market value. Say we bought an auctioned apartment at rm60k and the market value is rm90k. So with homeXtra, we can refinance the property at rm90k, meaning to say that we can get rm30k cash-in-hand utk buat rollover for our next property investment or bole buat house renovation kalo nak. Which is great! but bear in mind that having our property refinanced will increase our monthly installment as well. Always make sure that your cashflow remain positive. By having few properties rented out with positive cashflows, this rising monthly installment can easily be offset.

Best jugak borak dgn loan officer nie. u will get a clearer picture of your maximum loan limit before jumping in into buying auction properties. So takde la nanti beriya2 pegi bid property, then menang bid, taruk downpayment 10%, pastuh carik loan for the remaining 90% and loan rejected sebab commitment semasa dah tinggi. Sia2 je 10% downpayment tu hangus.

There goes our day. So esok kene pegi apply OD jugak. Nak start masuk auction cepat nie. The clock is ticking. 7 years to reach financial freedom!!

The Challenge Begins

2009-01-08T17:57:00.019+08:00

Assalamualaikum. Hari nie merupakan hari pertama aku dalam dunia blogging. Selalu asyik baca blog orang lain, getting to know about other people's life, family and things that they do to make their day to day life more meaningful. Ade yg hidup penuh dgn matlamat, ade yg buat kerja merapu2 and ade pulak yg keje nak enjoy je dlm hidup nie. Aku pulak selama ini aku selalu tercari-cari apa yang aku nak dalam hidup aku. Nak carreer yg bergaji besar? Rumah besar? Kereta besar? duduk goyang kaki pastuh duit masuk berkepuk2 dlm bank account? Or nak keje makan gaji sampai pencen je?

One day, my dearly wife came across a number of interesting blogs on property investment and she told me to have a go on those blogs. So aku pon bace la. And to my surprise, i was so mesmerized by their achievement in property market. Diorang nie dah la muda lagi tapi dah own byk properties. Pastuh ASB masing2 sampai dah penuh and terpaksa invest duit lebihan dlm mende2 lain i.e. gold investment & beli tanah. And masing2 punya passive income pon dah melambak2. Best betul diorang nie...guna passive income from other people's money to pay for their dream bungalows, cars and macam2 lagi. And the best part is that, at the end of the day all the properties that they invest tuh jadi milik diorang without paying anything. Jealous nye!!

Kenape selama nie aku tak pernah terfikir pasal property investment ni. Yg aku fikir cuma nak mengembangkan duit savings aku yg ciput ni by investing in stock and forex market. Tapi one thing for sure, aku tau investment dlm stock and forex market nie memang bole produce high returns but then the risks are also high. Dah la savings ciput, kalo jadi ape2 hangus duit aku tuh. So from here aku tahu yg aku nie is a risk-averse investor. Well, thanks to my wife for showing me those young lads' blogs on property investment in Malaysia. After doing much research on this particular subject, i found out that properties are the safest investment there is.

Sekarang aku dah nampak hala tuju hidup aku. Aku akan mula mengorak langkah dalam dunia property investment ni. Aku dah set my own personal target. Now i'm 28 yrs old. By 35, i want to be able to reach a financial freedom stage. So that is like 7 years from now. I want to be able to work from home doing the things that i have passion in doing, watch my kids grow rather than sending them to nursery, spend more time with family and best of all doing amal jariah yg selama ni aku impikan nak buat tapi tak dpt buat sebab duit takde.

Wish me luck guys InsyaAllah dgn izin tuhan, segalanya akan dipermudahkan. Amin.